Diện Tích Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

Hiện nay chưa có tài liệu nói rõ khái niệm diện tích xây dựng là gì? Nhưng chúng ta có thể hiểu như sau:

1. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng nhà ở là tổng diện tích sàn sử dụng và phần hình chiếu mặt bằng mái công trình.

Diện tích này khác với diện tích sử dụng của ngôi nhà như thế nào? Nếu diện tích sử dụng của ngôi nhà là phần thông thủy, trừ cột, tường thì diện tích xây dựng nhà là diện tích phủ bì để tính mật độ xây dựng, khái toán xây dựng, giao thầu trọn gói.

Cách tính diện tích xây dựng

Các cách tính diện tích xây dựng nhà dân, cách tính diện tích xây dựng công trình thường là tính theo sàn và theo hình chiếu mái .

Công thức tính diện tích xây dựng phổ biến:

 – Diện tích móng tính bằng 50-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô

– Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích “giọt gianh” mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.

– Diện tích bể nước, bể phốt tính 60-75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể)

– Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Mái ngói (bên dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

– Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

– Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Sân thượng có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn.

– Lô gia tính 100% diện tích.

2. Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

Cách tính diện tích sàn xây dựng:

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

– Diện tích sàn sử dụng: Diện tích sử dụng có mái (BTCT, tôn, ngói đóng trần, ngói dưới là sàn BTCT trên mới lợp mái … tóm lại là cứ chỗ nào lợp mái, bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời …) tính 100%.

3. Diện tích sử dụng là gì?

Diện tích sử dụng của mỗi căn hộ là tổng diện tích ở và diện tích phụ sử dụng riêng biệt. Đối với nhà ở nhiều căn hộ thì diện tích sử dụng của mỗi căn hộ là diện tích sử dụng riêng biệt của từng căn hộ cộng với phần diện tích phụ dùng chung cho nhiều hộ phân bổ theo tỷ lệ với diện tích ở của từng căn hộ.

Diện tích ở là tổng diện tích các phòng chính dùng để ở bao gồm: Phòng ở (ăn, ngủ, sinh hoạt chung, phòng khách…) + Các tủ tường, tủ xây, tủ lẩn có cửa mở về phía trong phòng ở + Diện tích phần dưới cầu thang bố trí trong các phòng ở của căn hộ (nếu chiều cao từ mặt nền đến mặt dưới cầu thang dưới 1,60 m thì không tính phần diện tích này).

Diện tích phụ là tổng diện tích các phòng phụ hoặc bộ phận sau đây: Bếp (chỗ đun nấu, rửa, gia công, chuẩn bị, không kể diện tích chiếm chỗ của ống khói, ống rác, ống cấp, thoát nước…) + hành lang, cầu thang, lối đi + Phòng tắm rửa, giặt, xí, tiểu và lối đi bên trong các phòng đối với nhà ở thiết kế khu vệ sinh tập trung + Kho + Một nửa diện tích lôgia + Một nửa diện tích ban công.

*Lưu ý: Trên đây chỉ là cách tính diện tích nhà tham khảo. Trên thực tế, cách tính diện tích nhà còn do chủ nhà và bên thi công bàn bạc và thống nhất.

Read More

Với 1,5 tỷ nên mua căn hộ chung cư hay nhà mặt đất?

Khi đứng trước quyết định bỏ một khoản tiền lớn tiền để mua nhà ở, nhiều người thường băn khoăn giữa mua nhà mặt đất hoặc chung cư? Tuy vấn đề này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố sở thích, điều kiện lâu dài… của mỗi gia đình song những tư vấn dưới đây mang tính chất tham khảo hữu ích giúp bạn có thể có một quyết định đúng đắn.

Vấn đề nên mua căn hộ chung cư hay nhà mặt đất với số tiền từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng trong tay được đưa lên bình luận trên các diễn đàn mạng và lập tức nhận được rất nhiều sự quan tâm của mọi người.

Tham khảo thêm:

• Vợ chồng mới cưới nên mua chungcư hay nhà đất?

Trên diễn đàn nhà đất, một nickname có tên Ngọc Nguyễn chia sẻ quan điểm cá nhân: “Theo tôi, với 1,5 tỷ đồng, không nên mua chung cư bởi rất rất nhìu lý do: tuổi thọ chung cư chỉ khoảng 50 – 100 năm là xuống cấp, không thể sữa chữa theo ý mình được. Nếu đủ điều kiện để mua chung cư cao cấp thì mua luôn, chứ những chung cư dạng trung bình, tập trung thì sẽ rất bất cập. Nhiều vấn đề sinh hoạt cũng bị ảnh hưởng như đi hôm về khuya gửi xe rất bất tiện, rồi lại còn phát sinh cả đống phí như: phí vệ sinh, phí bảo vệ…., cực chẳng đã mới phải ở chung cư. Ông bà có câu: mảnh đất cắm dùi, an cư thì mới lập nghiệp, bạn nên cố gắng làm 1 mảnh đất cất nhà thì tốt hơn nhiều, đảm bảo 50, 100, 200…. năm sau chắc chắn đất vẫn còn đó”.

Tuy nhiên, theo chị Thúy Kỳ (47 tuổi, có nhà chung cư ở Làng Quốc tế Thăng Long, Cầu giấy, Hà Nội): “Theo mình, hiện nay với 1,5 tỷ đều có đủ điều kiện để mua nhà mặt đất hay căn hộ chung cư. Nhưng xét về xu hướng và thời buổi an ninh trật tự rối loạn như hiện nay thì ở chung cư sẽ an toàn hơn. Chắc hẳn với 1,5 tỷ bạn chỉ mua được nhà mặt đất ngoại thành thôi nếu ở Hà Nội, vậy thì vấn đề an ninh sẽ rất bât cập, ở những nơi ngoại thành vắng vẻ, hay gần khu công nghiệp, xí nghiệp… an ninh rất phức tạp, dễ bị trộm cắp. Thí dụ ở bạn khu vực dân cư ít thì phải lo ngại về vấn đề này nhiều hơn, chúng ta đâu đảm bảo được rằng khi chúng ta về quê cả tuần liền hay đi du lịch cả nhà đâu đó vài ngay thì việc khóa cửa cũng rất dễ bị phá khóa, trộm đột nhập. Trong khi đó ở chung cư, hệ thống an ninh rất tốt có bảo vệ, có hệ thống camera an ninh, có ban quản lý chung cư… có thể sẽ an toàn hơn rất nhiều. Cũng chính vì điều nay nên ngay từ đầu gia đình tôi đã chọn giải pháp mua căn hộ chung cư”.

Chị Hạnh (Cầu giấy, Hà Nội) cũng cùng quan điểm ưu tiên mua chung cư, chị kể: “Với số tiền 1,5 – 2 tỷ đồng, cơ hội mua nhà mặt đường rộng tại các quận trung tâm là gần như không thể. Chồng tôi đã tìm được căn hộ rộng tầm 25 – 30m2 ở trong ngõ nhỏ nhưng đi lại rất bất tiện, vệ sinh, an ninh không đảm bảo, việc làm sổ đỏ cho căn hộ chưa chắc đã dễ dàng. Đặc biệt những khu nhà cửa san sát trong ngõ gần như không có ánh sáng tự nhiên, thiếu không gian sinh hoạt. Trong khi đó, ở chung cư, với số tiền dưới 2 tỷ đồng, tôi có thể lựa chọn được căn hộ ở những dự án nằm ngay trên mặt phố, đi lại rất thuận tiện, dịch vụ đầy đủ, sổ đỏ được trao tay khi thanh toán hết số tiền. Đặc biệt, căn hộ lúc nào cũng ngập tràn ánh sáng tự nhiên và con nhỏ có không gian vui chơi”.

Liên quan đến vấn đề này, anh Nguyễn Thành Trung, một chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết: “Việc nên mua căn hộ chung cư hay nhà mặt đất khi có 1,5 tỷ đồng trong tay, điều này phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố sở thích, thói quen, quan điểm và giai đoạn của mỗi người, mỗi gia đình. Khá nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn chung cư. Nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng) và mất tiền phí dịch vụ, nên nhất quyết chọn nhà riêng. Hoặc vợ chồng trẻ, con nhỏ có thể ở chung cư, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội lại cần nhà riêng. Đặc biệt hơn nữa, một số người ở nhà riêng thấy quá rộng (gia đình ít người) và buồn chán đôi khi lại thích về chung cư để sinh hoạt cộng đồng. Chính vì thế vấn đề này không phụ thuộc nhiều vào việc bạn có bao nhiêu tiền trong tay mà quan trọng nhất vẫn theo nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của gia đình bạn”.

Trong một nhận định về thời điểm "vàng" để mua nhà, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng: "Người mua nhà để ở trước hết phải quan tâm đến quy hoạch, lựa chọn căn nhà trong một vùng có môi trường sống tốt (kết nối hạ tầng tiếp cận với các dịch vụ đô thị như trường học, bệnh viện, chợ, công viên…). Trong dự án, khách hàng phải quan tâm đến các tiện ích của tòa nhà như: câu lạc bộ, hồ bơi, cửa hàng tiện dụng, nhà trẻ, an ninh, chỗ đậu xe. Bạn cũng cần chú ý đến đơn vị quản lý, quan tâm đến mảng xanh, khu vực dành cho trẻ em và người lớn tuổi".

"Ngoài ra người dân còn phải chú trọng đến vấn đề ô nhiễm môi trường, ngập do triều cường. Cách tốt nhất để đánh giá một ngôi nhà trong dự án nên cần có các chuyên gia tư vấn hỗ trợ (kiến trúc sư, các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín)'', T.S Hiếu khuyến cáo.

Theo Kinh tế và đô thị

Read More

Cốp pha là gì? Công dụng, yêu cầu của cốp pha

Cốp pha là khái niệm rất phổ biến trong thi công xây dựng, nhưng bạn có biết chính xác cốp pha là gì, nó có công dụng và cần đạt những yêu cầu nào?

Sau đây chúng tôi sẽ trình bày những thông tin cơ bản nhất liên quan đến cốp pha trong xây dựng.

Cốp pha là gì?

Cốp pha được bắt nguồn từ tiếng Pháp là coffarge, hiểu theo nghĩa tiếng Việt là khuôn đúc bê tông. Tuy có nhiều loại khác nhau, và làm từ chất liệu khác nhau, nhưng cốp pha là tên gọi chung để chỉ thiết bị xây dựng có chức năng chế tạo nên kết cấu bê tông hay bê tông cốt thép.

Công dụng của cốp pha

Do bê tông ban đầu có cấu tạo lỏng, rồi mới dần đông kết và cứng lại nên cốp pha có 2 chức năng chính là làm khuôn để chứa vữa nhằm định hình bê tông và chịu lực thay cho vữa/kết cấu bê tông khi chúng chưa đủ khả năng chịu lực.

Do đó, kết cấu bê tông thường có các phần sau đây:

– Hệ tấm ván khuôn: đây được coi là thành phần giúp tạo hình bê tông và giúp chuyển bớt tải trọng sang phần còn lại.

– Hệ chống đỡ chịu lực gồm có đà, giáo, văng, giằng,… nằm ở dưới hoặc bên ngoài tấm ván khuôn có khả năng chịu lực chính cho toàn bộ hệ thống.

Ngoài ra, tùy vào từng công trình, còn có thêm các phụ kiện hay bộ phận phụ trợ nhằm dịch chuyển hay làm sàn công tác.

Yêu cầu kỹ thuật đối với cốp pha

Bất cứ loại cốp pha nào cũng cần đạt những yêu cầu sau đây để đảm bảo chất lượng công trình:

– Khuôn đúc phải kín để đựng vữa bê tông tươi lỏng, tránh chảy tràn ra ngoài.

– Hình dạng, kích thước khuôn và vị trí lắp đặt phải đúng với thiết kế để chế tạo được kết cấu bê tông có hình dạng, kích thước như mong muốn.

– Được thiết kế sao cho giữ được hình dạng của bê tông trong suốt quá trình ninh kết và đóng rắn, tránh tình trạng biến dạng.

– Khả năng chịu lực tốt, kể cả khi bê tông đã ninh kết và kết cấu bê tông đã hình thành, cho đến khi đạt yêu cầu tháo dỡ khuôn.

– Dễ dàng tháo lắp cho phù hợp với điều kiện tháo dỡ, di chuyển và tái sử dụng; có thể kể đến một số loại cốp pha có trọng lượng nhẹ, khả năng tháo lắp nhanh chóng, dễ dàng như cốp pha ván ép phủ phim, cốp pha nhựa tổng hợp.

– Cốp pha càng bền vững và được thiết kế chuẩn hóa thì số lần tái sử dụng càng cao.

Có thể bạn quan tâm: 

• Kỹ thuật đóng các loại cốp pha xây dựng phổ biến

Hy vọng những thông tin ngắn gọn trên đã giải đáp được thắc mắc khá phổ biến của nhiều người về cốp pha là gì, thành phần, công dụng của cốp pha.

Read More

Có nên mua đất nằm trong diện quy hoạch hay không?

Người xưa đã có câu “an cư lạc nghiệp” do vậy việc có một chỗ ở ổn định để phát triển sự nghiệp là rất quan trọng với mỗi người, đặc biệt là đối với những người ngay từ đầu đã có kế hoạch mua đất để sử dụng lâu dài chứ không phải để đầu cơ, mua đi bán lại. Việc gặp được một mảnh đất mà mình ưng ý để mua thì việc tìm hiểu thông tin về đất cũng như mảnh đất đó có đang nằm trong quy hoạch hay không là rất quan trọng. Nếu là đất quy hoạch thì có nên mua đất nằm trong quy hoạch không? Để giúp bạn có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này, chúng tôi xin gửi đến bạn bài viết về Đất quy hoạch và có nên mua đất trong quy hoạch như sau:

Thứ nhất đất quy hoạch là gì?

Để hiểu đất quy hoạch là gì thì đầu tiên chúng ta cần phải hiểu như thế nào là quy hoạch sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích nhất định chẳng hạn như để sử dụng cho mục tiêu bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu, phát triển kinh tế – xã hội đồng thời có những thay đổi, định hướng sử dụng quỹ đất phù hợp nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương. Việc định hướng như vậy được áp dụng với từng vùng kinh tế, trong một khoảng thời gian xác định, và được phân chia thành từng kỳ quy hoạch sử dụng đất cụ thể.

Như vậy có thể hiểu ngắn gọn quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…

Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.

Ở mỗi địa phương đều có quy hoạch kế hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất cũng như là tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương, và kế hoạch này cũng có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất.

Thứ hai làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch.

Việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương là không giống nhau và cũng có thể thay đổi qua từng khoảng thời gian, thêm nữa quy hoạch này có thể là đã công khai hoặc chưa công khai, cho nên nếu người dân muốn tìm hiểu đất này có đang trong quy hoạch như thế nào hay không thì có thể tìm hiểu bằng các phương thức sau.

– Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).

Trong trường hợp đất đã có sổ thì thông thường thông tin quy hoạch vẫn sẽ được ghi trực tiếp ở trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. Thông tin về việc quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú, trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua đất có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mình không để tiến hành thực hiện mua đất.

– Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch.

Do những công ty làm việc trong lĩnh vực nhà đất ở địa phương là những người làm kinh doanh dựa trên đất đai cho nên họ cũng sẽ nắm được vấn đề quy hoạch ở địa phương này, việc hỏi công ty kinh doanh lĩnh vực nhà đất ở địa phương sẽ giúp nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.

– Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương mà nắm được thông tin về các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). Đây là cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở địa phương cho nên họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào, cho nên người dân khi đến phòng Tài nguyên và Môi trường hỏi sẽ có được thông tin chính xác cho mình.

Và để chắc chắn xác thực hơn, người mua đất có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định mua, việc này sẽ giúp có được thông tin đảm bảo chính xác và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời gian thì có thể sẽ lâu do thời gian để có chứng chỉ xác nhận là sẽ là từ 10-15 ngày tùy từng địa phương.

Có nhiều cách để xác định việc đất đai có đang nằm trong quy hoạch không, hay thuộc diện quy hoạch nào, bạn có thể lựa chọn cách thức phù hợp và thuận tiện nhất với mình.

Có thể bạn quan tâm:

• Cách kiểm tra làm sao biết đất có quy hoạch hay không?

Thứ ba, có nên mua đất trong quy hoạch không?

Việc có nên mua đất trong quy hoạch không còn tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Chẳng hạn nếu mục đích mua đất xác định là để sinh sống ổn định lâu dài mà thấy đất này đang nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, hay những loại quy hoạch khác không được xây dựng nhà ở thì không nên mua để tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng.

Tuy nhiên nếu trong trường hợp nhà đất này đang nằm trong quy hoạch mà được bán với giá rẻ thì tùy theo điều kiện kinh tế mà có thể xem xét mua, vì quy hoạch là thứ có thể thay đổi theo thời gian, cho nên biết đâu quy hoạch này có thể bị thay đổi hoặc dỡ bỏ trong tương lai.

Tùy vào mục đích sử dụng mà có thể đưa ra lựa chọn cho phù hợp. Mua đất quy hoạch có thể tồn tại nhiều rủi ro tuy nhiên trong nhiều trường hợp nó cũng là cơ hội. Cho nên việc của người đi mua đất là phải tìm hiểu rõ ràng về phần quy hoạch đối với đất đai, nhà cửa mà mình dự định mua để có thể có thể phù hợp nhất với mục đích sử dụng hay khả năng tài chính của mình. Tránh việc không tìm hiểu kỹ mà phải chịu thiệt thòi khi mua bán nhà đất và dẫn đến những tranh chấp không đáng có.

Bên cạnh việc tìm hiểu đất có nằm trong quy hoạch hay không thì khi mua đất, người mua cũng nên tìm hiểu một số thông tin khác về đất chẳng hạn như chủ đất đã có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, mục đích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có được xây dựng nhà cửa, công trình hay không, nguồn gốc của đất này là như thế nào, hay đất có đang nằm trong tranh chấp, đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án… đây đều là những thông tin mà người mua đất nên tìm hiểu rõ ràng, do đất đai là tài sản có giá trị lớn cho nên việc tìm hiểu trước rõ ràng khi mua bao giờ cũng sẽ giúp được người mua đất có thể tránh được rủi ro cho mình.

Read More

Nên lựa chọn mua nhà chung cư hay mua nhà riêng?

Trước loại hình nhà chung cư đang phát triển rầm rộ với nhiều tiện ích. Điều này làm  không ít gia đình tỏ ra băn khoăn, lưỡng lự việc có nên mua nhà chung cư để làm nơi an cư lập nghiệp thay vì mua nhà riêng không?. Câu trả lời cho câu hỏi này sẽ được các chuyên gia, nhà đầu tư có kinh nghiệm tư vấn kĩ lưỡng cho mọi người ở bài viết này. Mọi quyết định đầu tư đều cần phải có sự cân nhắc tính toán cẩn thận, hãy cùng chúng tôi tham khảo bài viết để này nhé.

Nên mua chung cư hay nhà riêng?

Nên mua chung cư hay nhà riêng? Thực tế, dù là bạn mua chung cư hay nhà riêng thì mỗi loại hình nhà ở này đều có tính hai mặt của nó. Tuy nhiên nếu đem so sánh về nhà chung cư và nhà riêng ở thời điểm này thì nhiều gia đình sẽ thiên về lựa chọn mua nhà chung cư để sinh hoạt. Tại sao lại như thế? Hãy cùng tìm hiểu ưu điểm vượt trội mà chỉ nhà chung cư mới có sau:

Không cần thanh toán 100% giá trị căn hộ

Không giống như việc mua nhà riêng phải thanh toán toàn bộ giá trị ngôi nhà sau khi làm xong các thủ tục pháp lý mua bán, với ưu điểm không cần thanh toán 100% giá trị căn hộ mà nhiều gia đình có mức thu nhập trung bình ưu tiên lựa chọn . Nhờ có những chính sách ưu đãi, hỗ trợ mua nhà chung cư trả góp mà nhiều gia đình có cơ hội mua nhà để ở thay vì phải đi thuê, mướn tốn kém.

Bên cạnh đó, khi mua chung cư, các gia đình còn được hưởng nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn từ các dự án căn hộ chung cư như tặng vàng, tặng nội thất, giảm giá ưu đãi…

Nhà chung cư có hệ thống hạ tầng đồng bộ

Nhiều người thắc mắc ở nhà chung cư có tiện không? Điều này hoàn toàn tiện lợi bởi hầu hết các dự án căn hộ chung cư dù là tầm trung hay các dự án chung cư cao cấp đều được thiết kế với cơ sở hạ tầng đồng bộ, có hệ thống tiện ích xung quanh đầy đủ. Việc mua nhà chung cư để ở sẽ giúp các gia đình có cơ hội được sống trong môi trường hiện đại, xanh, sạch, đẹp, không gian sống thoáng mát, tiện đủ đường.

Thuận tiện trong việc chăm sóc con cái, người già

Nhiều người nghĩ không nên mua nhà chung cư vì các căn hộ chung cư ở trên cao không tiện cho việc chăm sóc con cái, người già. Tuy nhiên đây là cách nghĩ hoàn toàn thiếu hiểu biết. Bởi tất các các phòng trong nhà chung cư đều nằm trên cùng một mặt bằng. Thay vì phải khổ sở leo cầu thang như khi ở nhà tầng riêng, việc ở nhà chung cư sẽ rất thuận tiện trong việc di chuyển, đặc biệt là tiện chăm sóc người già, trông coi con cái.

Ở nhà chung cư an toàn hơn ở nhà riêng

Một lý do khiến nhiều người băn khoăn nên mua nhà chung cư hay nhà riêng đó là vấn đề an ninh.  Như các bạn biết, việc sống ở nhà riêng tiềm ẩn nhiều vấn đề không an toàn như trộm cắp, giết người cướp của…nhưng việc ở nhà chung cư thì độ an toàn được đảm bảo hơn hẳn nhờ hệ thống an ninh của các tòa nhà chung cư luôn được thắt chặt, đảm bảo camera hoạt động 24/24 nên cực kỳ an toàn cho các gia đình sinh sống.

Môi trường sống ở chung cư văn minh, hiện đại hơn

Một lý do nên mua nhà chung cư đó là cơ hội được sống trong môi trường văn minh, hiện đại. Bởi mọi vấn đề phát sinh khi ở chung cư đều đã có ban quản lý chung cư điều tiết và giải quyết hài hòa. Ngoài ra, việc có hệ thống tiện ích đầy đủ với khu vui chơi, giải trí, khu mua  sắm, trường học, các dịch vụ spa, tóc, thẩm mỹ, gym, yoga… đem lại cho các gia đình một cuộc sống hiện đại và sang chảnh hơn ở nhà riêng.

Đến đây bạn cần tham khảo thêm: Có nên mua chung cư thời điểm này?

Những điều cần lưu ý khi mua nhà chung cư

Nhiều gia đình sẵn tiền muốn mua nhà để ở nhưng vẫn lưỡng lự có nên mua nhà chung cư thời điểm này không? Bởi hiện nay rất nhiều người rơi vào cảnh tiền mất tật mang khi gặp phải những rủi ro, rắc rối khi mua nhà thiếu hiểu biết. Để mua được nhà chung cư an toàn, chất lượng các gia đình nên chú ý những điểm sau:

• Tìm hiểu năng lực, uy tín của chủ đầu tư dự án chung cư
• Nắm bắt thông tin giá cả thị trường nhà chung cư

• Chú ý đến diện tích thực của căn hộ so với giấy tờ, quảng cáo
• Nên chọn các dự án chung cư có cơ sở hạ tầng đồng bộ và đầy đủ tiện ích hiện đại
• Chọn vị trí chung cư thuận tiện cho công việc và sinh hoạt
• Chú ý đến hệ thống an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà chung cư
• Lựa chọn tầng của căn hộ phù hợp với yêu cầu sinh hoạt của gia đình
• Không nên thanh toán 100% giá trị căn hộ khi dự án chung cư chưa hoàn thành. Các gia đình có thể xem xét việc có nên mua nhà chung cư trả góp không để dành tiền cho các công việc khác.

Read More

Chia sẻ bí quyết giữ nhà cửa khô thoáng khi trời nồm

Thời tiết ẩm ướt của miền Bắc khiến nhà cửa của bạn luôn trong tình trạng ẩm ướt khó chịu dẫn đến ẩm mốc, các đồ nội thất đặc biệt là đồ làm từ gỗ, màn rèm, tranh ảnh, ... mau chóng hư hỏng, không khí và việc sinh hoạt của gia đình trở nên bức bí, khó chịu. Chính vì vậy, hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ đến các bạn một số mẹo nhỏ vô cùng hữu ích sẽ giúp bạn chống nồm ẩm một cách đơn giản và hiệu quả.

Chống nồm, ẩm khi bắt đầu xây nhà.

Vì nồm ẩm là hiện tượng thời tiết khó tránh khỏi nên khi tiến hành xây nhà bạn nên dùng ngay các biện pháp chống nồm bằng cách lựa chọn những vật liệu có khả năng hút ẩm tốt.

Cụ thể, bí quyết người Pháp xây nhà chống nồm là: Về xỉ than: là loại xỉ cục, kích thước 1-2 cm được đặt mua từ các cửa hàng, đại lý cung cấp vật liệu ở Hà Nội. Được biệt loại xỉ này hiện cũng do các cơ sở dệt nhuộm, tơ tằm ở ngoại thành Hà Nội bán. Loại xỉ này trước đây thậm chí phải mất tiền thuê chở đi đổ nhưng nay nhiều người có nhu cầu mua, chủ yếu để chống nóng trần nhà nên bán khá chạy.

Còn quy trình xử lý cụ thể như sau: Đào sâu nền nhà 50-75cm (tùy khả năng đầu tư), san bằng nền đất, đổ cát vàng dày 35-45cm, san bằng, sau đó đổ xỉ than 25-30 cm san bằng đều.

Dùng dầm diện dầm đều nền, bổ sung thêm cát vàng vào lớp xỉ than này và tưới đều nước vào nền cho thật sũng ta sẽ tạo được lớp nền phân 2 lớp cát vàng ở dưới, xỉ than ở trên chắc chắn.

Trước khi lát gạch nền trộn đều xi măng cát vàng khô (tỷ lệ như vữa xây) và trải đều 1 lớp cát vàng xi măng (dày khoảng 2 cm) lên nền xỉ than sau đó tráng một lớp vữa xi măng cát ướt (tỷ lệ xi măng: cát đen đã rửa sạch là 2:1) và chỉ việc dán gạch lát nền trên cùng.

Bộ Xây dựng cũng đã ban hành quy chuẩn xây nền nhà chống nồm (TCXD 230-1998- Nền nhà chống nồm), ban hành ngày 20 tháng 5 năm 2003. Rất tiếc không hiểu sao rất ít người biết và vận dụng theo quy chuẩn này. Đây là quy chuẩn được được nghiên cứu và trình bày khá chi tiết từ cơ sở khoa học đến các nguyên tắc vận dụng trong thiết kế và thi công nhà chống nồm.

Tuy nhiên, có lẽ quy chuẩn này được trình bày tương đối dài (với 85 trang, bao gồm phụ lục bản vẽ kèm theo), lại không được công bố trên các phương tiên thông tin đại chúng nên ít người biết để vận dụng.

So với quy chuẩn chống nồm trên thì kinh nghiệm mô tả về người Pháp xây nhà chống nồm chỉ là một giải pháp đơn giản, dễ áp dụng cho mọi gia đình xây dựng nhà ở nhưng không có khả năng đầu tư cao.

Ngoài ra, để chống lại ẩm ướt, có thể áp dụng giải pháp khá đơn giản mà ai cũng có thể làm được: Đó là thiết kế nền nhà bằng vật liệu truyền nhiệt tốt chứ không phải vật liệu cách nhiệt tốt. Vì hiện tượng ẩm ướt nền nhà là do chênh lệch nhiệt độ giữa nền dưới và bề mặt trên nền, làm hơi ẩm trong không khí ngưng tụ lại trên bề mặt nền nhà. Nôm na như khi ta để một cốc kem hoặc cốc nước lạnh ở trên bàn, sau vài phút sẽ thấy mặt ngoài cốc ngưng tụ thành nước, chứ không phải do nước từ trong cốc ngấm ra hoặc từ sàn nhà ngấm lên như nhiều người lầm tưởng.

Ngày nay, khi sửa chữa, tôn tạo các công trình cũ để ngăn ngừa khí ẩm từ đất lên theo các mao quản ở trong tường, người ta đặt các tấm chắn bằng kim loại cứng hoặc khoan các lỗ. Các lỗ này có đường kính 30mm được khoan chếch 30 độ cách nhau 15cm dọc theo bề mặt của tường trên một cốt nhất định và có độ sâu bằng chiều dày của tường trừ đi 8cm. Sau đó, các lỗ được lấp dưới một áp lực bằng loại dung dịch đặc biệt cho đến khi các mao dẫn bão hòa.

Thường thường thì quá trình này cần được thực hiện ít nhất là 3 lần. Sau khi các lỗ đã lấp đầy dung dịch cần được lau sạch. Dung dịch sẽ biến vữa xây trong tường thành hợp chất silic không hoà tan và lắng đọng trong các mao quản làm cho chúng hẹp lại hoặc bị lấp đầy hoàn toàn. Như vậy là lớp chắn mao dẫn sẽ trở thành lớp chống thấm và khí ẩm không còn khả năng thẩm thấu lên trên.

Ngoài ra còn một số biện pháp chống nồm ẩm khác:

– Sàn nhà được cách nhiệt bằng lớp cát khô dày 200 – 300 mm, có thêm lớp bi tum cao su, xi măng – cát vàng cách nước ngưng tụ, do đó kết cấu sàn có khả năng chống nồm hiệu quả hơn.

– Sàn nhà được cách nhiệt bằng lớp xỉ lò cao dạng hạt dày 100 – 200 mm

– Mặt sàn bê tông lưới thép mặt Granito 400 x 400 x 20 mm có thêm chân cao 20 mm tạo thành lớp không khí kín (20 mm) làm lớp cách nhiệt cho mặt sàn

– Mặt sàn bằng gỗ lim (hoặc gỗ dán, paket…) được đặt trên dầm gỗ cao 20 mm tạo thành kênh không khí kín (20 mm) làm lớp cách nhiệt cho mặt sàn

– Sàn nhà được cách nhiệt bằng lớp polystirol cường độ cao có γ = 35 – 50 kg/m3, dày 20 mm, có 2 lớp cách nước bằng bi tum cao su.

– Sàn nhà được cách nhiệt bằng vật liệu cách nhiệt hỗn hợp: một lớp gạch xốp cách nhiệt γ = 400 – 700kg/m3; λ = 0,08 : 0, 13 kcal/m.h. 0C; dày 20 mm và mọt lớp Polystirol cường độ cao γ = 35 – 50 kg/m3; dày 15 mm, giữa các lớp là keo dán; có một lớp cách nước bằng bitum cao su.

– Mặt sàn bằng bê tông lưới thép mặt granito 400 x 400 x 20 mm. Sàn nhà được cách nhiệt bằng lớp xỉ lò cao dạng hạt có γ = 700 – 900 kg/m3; λ = 0,15 – 0,19 kcal/m.h.0C, dày 100 mm.

– Sàn nhà được cách nhiệt bằng lớp gạch rỗng 4 lỗ chữ nhật có γ = 715kg/m3; độ rỗng > 48%; kích thước 300 x 200 x 105 mm; cách nước mao dẫn từ lòng đất công trình lên bằng lớp xi măng – cát vàng, mác > 75, dày 400 mm và lớp bi tum cao su.

Hãy tham khảo thêm: Trời nồm nên làm gì?

Trên lớp đất nện, dưới lớp bêtông gạch đá có thể thêm lớp cát khô đẫm kỹ dày > 100 mm hoặc đá cuội làm lớp đệm của nền để thoát hết nước. Khi thi công chỗ tiếp giáp giữa mặt sàn và tường cần vén thêm lớp xi măng – cát vàng mác cao, hoặc một phần viên gạch lát sàn (cao 100 mm), hoặc lớp sơn bi tum cao su để cách nước mao dẫn từ lòng đất công trình lên ngấm vào kết cấu sàn, tường.

Read More

Những lưu ý khi chọn mua đất thổ cư xây dựng nhà

Đất xây dựng nhà ở đi cùng với xu hướng kinh tế và tốc độ phát triển của các độ thị hiện nay đang tăng lên một cách nhanh chóng. Do vậy, hàng nghìn công ty bất động sản ra đời tham gia vào cuộc chạy đua mạnh mẽ về nhà đất.

Nhưng để mua được một mảnh đất để có thể xây dựng nhà ở không phải là điều dễ dàng. Bạn cần có thời gian và những kiến thức cơ bản để tránh những rắc rối có thể xảy ra sau này cũng như tránh được các sai lầm gây tốn kém chi phí.

Hiểu được nhu cầu về mua đất thổ cư, nhà ở hiện nay của khách hàng. Chúng tôi muốn gửi đến những lưu ý thực tế và kinh nghiệm để giúp bạn mua được một mảnh đất đẹp và ưng ý.

Tham khảo thêm: 6 Kinh nghiệm mua đất xây nhà tại Hà Nội cho người nhập cư

Tìm hiểu thông tin chung về mảnh đất bạn muốn mua

Điều nên làm đầu tiên khi bạn muốn mua một mảnh đất xây nhà là hãy tìm hiểu thật kỹ càng khu đất bạn đang nhắm đến. Hãy liệt kê những thông tin cần thiết như:

• Khu đất có thuộc diện quy hoạch?
• Đường xá giao thông có thuận lợi trong việc đi lại hay không?
• An ninh trong khu dân sinh có tốt không?
• Khu đất có gần trường học, bệnh viện, chợ… để thuận tiện trong sinh hoạt hay không?

Ngoài những điều trên, bạn cũng nên lưu ý đến các vấn đề liên quan đến giấy tờ, thủ tục pháp lý như khu đất có nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch giải tỏa hay không?

Tốt nhất là bạn nên dành thời gian để kiểm tra hồ sơ địa chính tại địa phương, hoặc bạn có thể đến trực tiếp cơ quan phòng Tài nguyên của địa phương nơi khu đất tọa lạc để được cung cấp thông tin chính xác.

Hãy mua đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ là điều kiện bắt buộc phải có trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai nhà ở. Trên thực tế vẫn có nhiều các giao dịch nhà đất không có sổ đỏ diễn ra. Tuy nhiên, rắc rối và hậu quả đem lại cho người mua sẽ khó mà lường trước được.

Nếu bạn mua đất không có sổ đỏ sẽ gặp những hạn chế và rủi ro lớn. Một mảnh đất xây dựng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không được chấp để vay vốn ngân hàng, làm giảm sự linh hoạt và hiệu quả trong việc sử dụng. Chưa kể nếu phát sinh tranh chấp, thì người mua sẽ là bên gặp thua thiệt.

Do đó bạn cần phải tìm hiểu để tránh mua những mảnh đất chưa có sổ đỏ, nhằm đảm bảo quyền lợi cũng như đảm bảo rằng các giao dịch của bạn là hợp pháp.

Nếu trong trường hợp bạn mảnh đất bạn thích chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, bạn nên đợi hoàn thiện thủ tục được cấp sổ đỏ xong rồi hãy tiến hành các thủ tục mua bán, chuyển nhượng.

Chọn hướng mảnh đất

Trong quan niệm của người Á Đông nói chung và người Việt Nam nói riêng, hướng đất và phong thủy là những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi quyết định xây dựng một ngôi nhà. Nó ảnh hưởng đến phúc khí, tài lộc của chủ nhà. Vì thế bạn cũng nên lưu ý về hướng của mảnh đất trước khi quyết định mua.

Có 4 yếu tố cơ bản có thể giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tìm hiểu hướng đất thổ cư xây nhà.

• Tốt xấu theo hướng mệnh trạch
• Tốt xấu theo hướng giao tiếp
• Tốt xấu theo hướng khí hậu
• Tốt xấu theo hướng phương vị

Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý chọn những mảnh đất ở nơi có thể đón được nguồn ánh sáng tự nhiên, không khí luôn trong lành, ấm áp.

Diện tích và địa thế mảnh đất

Mảnh đất có diện tích và vị thế đẹp là một mảnh đất có sự hài hòa giữa chiều rộng (thường gọi là mặt tiền) và chiều dài (hay chiều sâu).

Đây là điều quan tâm hàng đầu của người mua. Một khu đất nằm ở vị trí bằng phẳng, phía trước tránh những vật cản như cột điện, cây lớn, hay đường cụt luôn được cho là có phong thủy tốt, nhiều người lựa chọn.

Có một số tiêu chuẩn để chọn đất có địa thế đẹp như sau:

• Thế đất phải bằng phẳng
• Nhà phải ở chính hướng
• Hướng Nam nên để đất trống
• Không nên chọn nơi “tạng phong tập khí”
• Nền đất phải kiên cố
• Chất đất phải sạch sẽ
• Đất phải trồng nhiều cây xanh

Môi trường sống xung quanh

Khi bạn chọn một mảnh đất, bạn cần biết rõ mối quan hệ giữa địa hình và môi trường, sự kết hợp giữa cảnh quan môi trường và kiến trúc ngôi nhà.

Việc tìm hiểu về môi trường sống xung quanh là một điều rất quan trọng trong việc xây nhà. Điều này càng quan trọng hơn nếu nhà bạn có trẻ nhỏ. Việc sống trong một khu dân cư có dân trí cao, hệ thống điện nước đáp ứng đầy đủ, đường sá thông thoáng, cây xây được trồng xung quanh như vành đai giữ không khí trong lành,… sẽ tác động rất lớn tới cuộc sống của gia đình bạn.

Phải tìm hiểu kỹ về chất đất xây dựng nhà

Một điều vô cùng quan trọng nữa ảnh hưởng trực tiếp tới đất xây dựng nhà sau này là địa chất. Để xây được một ngôi nhà chất lượng, kiên cố thì đòi hỏi nền đất cũng phải kiên cố, khô ráo, không sụt lún. Điều này giúp giảm thiểu chi phí gia cố nền đất yếu về sau, cũng như tránh cho nhà của bạn khỏi nguồn nước ô nhiễm.

Bên cạnh đó, bạn nên tránh mua những mảnh đất hình tam giác, ở góc độ thực tế cho thấy những ngôi nhà xây trên đất hình tam giác thường không có giá trị thẩm mỹ. Các góc còn thừa của đất rất khó dùng được vào việc khác cho hợp lý, do vậy tỉ lệ sử dụng thực không cao so với những mảnh đất hình chữ nhật hay hình vuông.

Hợp đồng mua bán đất phải rõ ràng và có đầy đủ chữ ký của các bên

Trong bất kỳ giao dịch mua bán nào, hợp đồng là một văn bản vô cùng quan trọng. Đặc biệt là đối với giao dịch mua bán đất đai nhà ở, được xem là tài sản có giá trị lớn đối với mỗi gia đình. Bởi vì có giá trị lớn như vậy, nên bạn cần phải lưu ý thật kỹ để tránh những rắc rối và tranh chấp không đáng có sau này.

Hợp đồng được thực hiện một cách hợp pháp thì cả hai bên cần tuân thủ đúng các quy định của pháp luật như:

• Hợp đồng phải được lập thành văn bản, không được viết tay.
• Hợp đồng phải được công chứng.
• Các thủ tục sang tên, điều khoản, giá cả, quyền và nghĩa vụ… tất cả các chi tiết có liên quan trong hợp đồng đều phải được ghi nhận cụ thể, chính xác trong hợp đồng.
• Phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.
• Trường hợp đất là tài sản thừa kế, thì các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất.

Bài viết trên đây là tổng hợp những lưu ý, kinh nghiệm trong việc chọn mua đất xây dựng nhà tốt nhất và phù hợp nhất.

Read More

Các thủ tục xin cấp phép xây dựng trước khi xây nhà

Khi bắt đầu xây dựng một ngồi nhà, ngoài việc lựa chọn công ty xây dựng và phát thảo ý tưởng nhu cầu sử dụng của gia đình thì giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng hàng đầu. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Chủ đầu tư xây dựng (sau đây gọi là chủ đầu tư) là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng. Dựa trên cở sở giấy phép xây dựng từ đó kiến trúc sư mới có thể lên phương án theo các hạng mục được quy định tại các điều khoản chung của khu vực hiện hành. Vậy giấy phép xây dựng cần những giấy tờ nào? Thời gian để có giấy phép xây dựng là bao lâu? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng? là những câu hỏi mà gia chủ đang trăn trở. Hy vọng những chia sẽ dưới đây, chúng tôi sẽ giúp các bạn có thêm kiến thức, kinh nghiệm để chuẩn bị hành trang trong công việc xây dựng ngôi nhà tương lai của mình nhé.

Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở năm 2020

1/ Để được cấp giấy phép xây dựng cần phải có những loại giấy tờ nào?

Người xin cấp giấy phép xây dựng (gọi là chủ đầu tư) phải có một trong những loại giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu làm nhà trên nền đất trống.
• Giấy chủ quyền nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
• Tờ lệ phí trước bạ
• Chứng minh nhân dân của chủ sở hữu
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp.
• Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp. Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở theo quyết định của UBND TP.

2/ Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở được quy định như thế nào?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND quận, huyện gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên.
• Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
• Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp)
• Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện. (Liên hệ với các công ty hoặc cá nhân thiết kế để có được bộ hồ sơ này. Chi phí tuỳ theo thoả thuận)

3/ Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng? thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?

• Chủ tịch UBND quận, huyện cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình có diện tích sàn đến 1000m2 hoặc kinh phí đầu tư đến 2 tỷ đồng, các công trình lớn hơn do Thành Phố cấp phép.
• Thời gian cấp phép xây dựng tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau 30 ngày nếu không có [giấy phép hoặc ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép] thì người xin cấp phép làm đơn báo UBND cấp phường và được quyền khởi công xây dựng không cần giấy phép.

4/ Trình tự thực hiện:

• Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện, từ thứ hai đến thứ sáu (buổi sáng từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút, buổi chiều từ 13 giờ 00 phút đến 17 giờ 00 phút) và buổi sáng thứ bảy từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút.
• Bước 2: Ủy ban nhân dân quận, huyện tiếp nhận kiểm tra hồ sơ

+ Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cấp biên nhận hồ sơ có ngày hẹn trả kết quả trao cho người nộp.

+ Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ

• Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân quận, huyện phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, Ủy ban nhân dân quận, huyện phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ

+ Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo: Trong thời hạn 05 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.

+ Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

• Bước 4:

+ Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Ủy ban nhân dân quận huyện có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

+ Trong thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về n hững nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

• Bước 5: Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân quận, huyện phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì Ủy ban nhân dân quận, huyện phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định, Ủy ban nhân dân quận, huyện thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết.
• Bước 6: Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.

5/ Xin gia hạn giấy phép xây dựng, thời gian gia hạn bao lâu?

• Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép xin được gia hạn, thời gian được gia hạn thêm là 12 tháng.
• Hồ sơ xin gia hạn gồm: đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu), bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp. Thời gian cấp giấy phép gia hạn là 10 ngày.

6/ Xin phép sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà ở riêng lẻ của tư nhân.

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND quận, huyện gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên.
• Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu nhà (nếu có) kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
• Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp)
• Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện. (Liên hệ với các công ty hoặc cá nhân thiết kế để có được bộ hồ sơ này. Chi phí tuỳ theo thoả thuận)
• Ảnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và 2 căn liên kế 2 bên (khổ 9×12)
• Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng) (Chi phí tuỳ theo thoả thuận)

Read More

Tổng hợp kinh nghiệm mua chung cư cho người mới

Mua chung cư ngày nay đang trở thành lựa chọn hàng đầu của phần đông dân cư khi có ý định tìm mua nhà ở. Với tình hình kinh tế phát triển, không khó để một gia đình sở hữu một căn hộ chung cư của riêng mình. Sự xuất hiện của hàng loạt các dự án căn hộ khiến không ít người gặp khó khăn khi muốn chọn mua chung cư nhất là những người mua nhà lần đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm mua chung cư tại Tp.HCM nói riêng và toàn quốc nói chung để bạn đọc tham khảo, tránh mắc phải những sai lầm đáng tiếc khi mua chung cư.

Tìm hiểu kỹ về dự án

Đây là điều đầu tiên mà bạn cần lưu ý khi mua chung cư. Bạn có thể tham khảo những tin tức, mẫu tin quảng cáo về dự án nhưng đừng đặt niềm tin vào chúng quá nhiều vì ít nhiều trong đó đều có sự phóng đại.

Bạn hãy tự mình tìm hiểu, nếu có thể hãy trực tiếp ghé tới dự án để nắm được những thông tin xác đáng nhất. Vị trí dự án, cơ sở hạ tầng khu vực, thiết kế, thời gian thi công, thời gian bàn giao, uy tín và năng lực từ chủ đầu tư… là những điều cần biết khi mua nhà chung cư. Ngoài ra bạn cũng nên tìm hiểu xem dự án đó có vướng mắc gì về pháp lý hay tranh chấp hay không để tránh gặp phải những rủi ro sau này.

Nên mua nhà chung cư đã hoàn thiện hay đang thi công?

Đây là câu hỏi mà rất nhiều người quan tâm. Mua căn hộ chung cư ở mỗi giai đoạn đều có những ưu nhược điểm nhất định. Nếu mua chung cư khi đã hoàn thiện bạn có thể đảm bảo chắc chắn về chất lượng thi công, thiết kế, tiện ích dự án… chứ không phải hoài nghi trước những lời quảng cáo từ chủ đầu tư. Nhưng ngược lại nếu mua khi đã hoàn thiện căn hộ thì mức giá bán sẽ cao hơn so với căn hộ đang trong quá trình thi công.

Tìm hiểu kỹ về phí dịch vụ hàng tháng tại căn hộ chung cư

Khi mua chung cư việc hỏi rõ phí dịch vụ căn hộ, tòa nhà là điều bạn cần lưu ý. Dù là bạn mua nhà chung cư TP.HCM, chung cư cao cấp hay bình dân thì chắc chắn mỗi tháng bạn đều phải bỏ ra một khoản phí để trả cho các dịch vụ an ninh, vệ sinh, gửi xe, phí quản lý..

Bạn cần xem xét kỹ các quy định về mức phí trong hợp đồng trước khi đặt mua, ngoài ra còn có thêm các khoản phí bảo trì, bảo dưỡng căn hộ.

Môi trường sống tại dự án

Ngày nay tình trạng ô nhiễm mỗi lúc một nghiêm trọng nhất là tại các thành phố lớn như TP. HCM. Việc tìm mua chung cư có môi trường sống rộng rãi, nhiều cây xanh, giảm bớt tiếng ồn là mong ước của tất cả mọi người.

Căn nhà là nơi gắn bó với bạn cả đời chính vì thế khi chọn mua chung cư bạn hãy tìm hiểu kỹ càng về môi trường sống xung quanh dự án, mật độ xây dựng, mật độ cây xanh để đảm bảo bạn và gia đình có được một không gian sống an toàn, trong lành và bình yên.

Những căn hộ không nên lựa chọn

Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư nhiều người cho rằng không nên lựa chọn căn hộ gần thang máy. Có thể việc gần thang máy sẽ giúp việc đi lại trở nên nhanh chóng hơn nhưng ngược lại bạn sẽ phải chịu tiếng ồn, tiếng người qua lại thường xuyên, điều này ảnh hưởng không nhỏ đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình bạn.

Khi mua chung cư bạn cũng không nên lựa chọn những căn hộ cửa sổ hướng chính diện phía Tây hoặc Đông bởi nó sẽ chịu ảnh hưởng từ ánh nắng mặt trời nhất là vào mùa hè sẽ khá nóng bức.

Về tầng căn hộ, khi mua chung cư nhiều chuyên gia cho rằng từ tầng 6 đến tầng 20 là hợp lý bởi không quá thấp sẽ tránh được tiếng ồn và côn trùng, đồng thời cũng không quá cao sẽ hạn chế được ảnh hưởng của không khí loãng, nhiệt độ. Ngoài ra theo phong thủy không nên lựa chọn tầng 4 và tầng 13 vì theo quan niệm của người Việt Nam những con số này không được may mắn. Tuy nhiên những ai không quá coi trọng điều này có thể chọn vì mức giá sẽ mềm hơn những tầng khác.

Tham khảo thêm: 4 kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

Trên đây là những điều cần lưu ý khi mua chung cư mà bạn đọc không nên bỏ qua. Nếu Bạn vẫn còn nhiều băn khoăn khi mua chung cư, hãy xem qua bài viết tổng hợp những thắc mắc khi mua chung cư, biết đâu Blog Mua Nhà có thể gỡ rối cho Bạn. Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn lựa chọn được căn hộ ưng ý và phù hợp nhất.

Read More

Kinh nghiệm dành cho ai mua nhà bằng giấy viết tay

Nhà đất là loại tài sản mà bất cứ ai cũng rất cân nhắc khi mua. Nhưng đôi khi vì một lý do nào đó mà nhiều người vẫn phải chấp nhận việc mua nhà chỉ qua giấy tay. Và nếu dẫn tới tranh chấp đến mức phải ra tòa, rất có thể người mua phải ra về tay trắng.

Cảnh giác với lòng tin

Lòng tin giữa người mua và kẻ bán là cơ sở của việc mua bán nhà đất bằng giấy tay, một kiểu mua bán nhà đất khá phổ biến lâu nay. Nhưng hình thức mua bán này đang ngày càng tăng mức độ rủi ro với bằng chứng là hàng loạt vụ lừa đảo diễn ra gần đây. Vì vậy khi mua đất bằng giấy viết tay, bạn nên cảnh giác một cách tuyệt đối để tránh những rủi ro dưới đây.

Sự thật khi mua nhà đất bằng tay

Thứ nhất, khi xảy ra tranh chấp đến mức ra tòa, tòa chắc chắn sẽ tuyên hợp đồng mua bán nhà đất của hai bên là vô hiệu, người mua trả lại nhà đất, người bán trả lại tiền. Những trường hợp mua bán trao tay không hiếm và khi ra toà, người mua vẫn luôn ở thế yếu. Thực tế, nhiều vụ khi bản án đã có hiệu lực, người mua phải trả lại nhà đất nhưng nếu họ không tự nguyện, còn bị cưỡng chế thi hành án và phải trả các khoản chi phí phục vụ cho việc cưỡng chế.

Thứ hai, nếu người dân ít hiểu biết hoặc chủ quan thì việc mua bán trao tay rất dễ “dính” vào hiện tượng lừa đảo diễn ra ngày càng nghiêm trọng. Chẳng hạn: một mảnh đất, một ngôi nhà có thể bị bán cho nhiều người.Thứ ba, những căn nhà có giá vừa phải, phù hợp với nhu cầu của người có nhu nhập thấp thường rơi vào trường hợp mua bán bằng giấy tay. Và việc mua bất động sản không có giấy chứng nhận chủ quyền tất yếu phải đánh đổi bằng những rủi ro, điển hình là nếu đất đai nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch.

Thứ ba, người dân mua nhà giấy tay, nhất là mua phải đất lấn chiếm kênh rạch, lấn chiếm đất công… thì con đường hợp thức hóa nhà đất sẽ rơi vào ngõ cụt.

Thứ tư, những căn nhà chỉ có hợp đồng mua bán giấy tay thì nếu có cải tạo, sửa chữa, xây mới cũng là không phép, nếu chính quyền phát hiện ra sẽ buộc phải tháo dỡ. Hơn nữa, do nhà đất không có sổ hồng/sổ đỏ, nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.

Những rủi ro khi mua đất bằng giấy tay

Theo quy định của Bộ luật Dân sự, với một số tài sản phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy thì việc chuyển nhượng phải lập thành văn bản, phải được công chứng. Còn theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, khi mua đất bằng giấy viết tay, bạn không thể đăng ký quyền chuyển nhượng đất.

Đặc biệt, khi có tranh chấp xẩy ra thì việc mua bán đất viết tay sẽ không có hiệu lực.

Rủi ro gặp phải khi mua đất bằng giấy tay tiếp theo là mảnh đất không được cấp quyền sử dụng nên tiềm ẩn rất nhiều bất trắc.

Làm sao để hạn chế tối đa rủi ro mua đất bằng giất tay gặp phải?

Bạn hãy tiến hành tìm hiểu xem đất chuẩn bị mua có phải là đất thổ cư hay không, có nằm trong diện tích đất lấn chiếm không, có nằm trong quy hoạch không? Hiện tại đất có tranh chấp gì không?

Để có thể xác thực những thông tin về đất trên, các bạn có thể tìm hiểu qua bộ phận địa chính của UBND xã, phường nơi có nhà đất.

>> Chắc hẳn nhiều người đang có thắc mắc: Mua nhà giấy tay có sao không?

Ngoài ra, bạn cũng đừng quên kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Trường hợp bên bán có cả vợ và chồng thì khi tham gia ký kết phải có sự đồng thuận của cả hai người. Bạn nên yêu cầu người bán giao bản chính về các thông tin liên quan đến mảnh đất, hợp đồng mua bán cần có người làm chứng và việc thanh toán nên thực hiện thông qua ngân hàng.

Read More

Kinh nghiệm mua nhà cũ để không phải rước phiên phức về sau

Hiện nay, có không ít người chọn mua nhà cũ thay vì nhà mới để có mức giá tốt hơn. Nhưng chọn một căn nhà phù hợp với túi tiền và hoàn cảnh gia đình không phải đơn giản. Sau đây là 4 lưu ý “nằm lòng” khi mua nhà cũ mà bạn phải cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

1. Tìm hiểu cặn kẽ lịch sử và nguồn gốc ngôi nhà

Nếu mua nhà của người quen biết như họ hàng, bạn bè thân thiết… thì bạn không có quá nhiều lo lắng về nguồn gốc ngôi nhà đó. Mặt khác, nếu chọn mua nhà cũ xa lạ nào đó, thì dù có phù hợp với nhu cầu của gia đình, bạn cũng đừng hấp tấp mà mua ngay. Bởi rất có thể ngôi nhà này trước đây đã xảy ra những vấn đề gây bất lợi, ảnh hưởng tới cuộc sống lâu dài của gia đình bạn sau này.

Chuyên gia khuyên rằng khi tìm mua nhà cũ, bước đầu tiên tìm hiểu thông tin của ngôi nhà đó từ nhiều nguồn khác nhau. Bạn có thể dò hỏi hàng xóm xung quanh, hoặc từ người môi giới nhà đất hay thậm chí là tìm kiếm trên internet.

Nếu chủ ngôi nhà đang có nợ nần hoặc tranh chấp, tuyệt đối không nên mua ngôi nhà này dù có rẻ đến mấy! Hay lý do người bán nhà muốn bán vì khu vực sống phức tạp, dân trí thấp… thì tốt nhất bạn nên bỏ qua kẻo rước họa vào thân.

Bên cạnh đó, bạn cần lưu ý thông tin trong sổ đỏ ngôi nhà. Nếu là nhà 2 tầng trở lên, nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đến đất, thì có nghĩa đây là nhà xây không phép. Nếu bị Nhà nước thu hồi thì bạn sẽ chỉ được đền bù phần đất. Trường hợp này, bạn có thể thỏa thuận với người bán giảm giá bán xuống.

Nếu diện tích thực của ngôi nhà là 50m2, nhưng trong sổ đỏ ghi 40m2, tức là chủ nhà cũ lấn chiếm 10m2. Hãy thương lượng để chỉ trả tiền cho 40m2 như trong sổ. Đối với mua nhà cũ cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2, bạn nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng và giao hẹn chỉ đặt cọc tiền sau khi hoàn thành việc này. Đây là cách giúp bạn đảm bảo không gặp rủi ro khi mua đất trong vùng quy hoạch - là khu vực cấm xây nhà ở kiên cố.

2. Đánh giá vị trí của ngôi nhà

Dù mua nhà cũ hay nhà mới thì vị trí của căn nhà luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu. Vị trí quyết định đến tính tiện dụng, giá cả và môi trường sống xung quanh. Các tiêu chí để đánh giá một căn nhà có vị trí tốt thông thường gồm: giao thông thuận lợi, gần nhiều tiện ích và dịch vụ thiết yếu (chợ, trường học, trung tâm mua sắm, bệnh viện, công viên…)

3. Chú ý hướng nhà

Ngoài nguồn gốc và vị trí ra, khi mua nhà cũ, bạn cũng nên quan tâm đến hướng của căn nhà. Bởi theo phong thủy và quan niệm của ông bà xưa, thì hướng nhà tác động trực tiếp đến đường tài lộc và sức khỏe của gia đình.

Thông thường, hướng nhà được xác định dựa trên tuổi của gia chủ - người trụ cột gia đình. Gia chủ tuổi gì thì hợp với hướng đó. Hoặc bạn có thể xem xét hướng nhà theo cách của các chuyên gia phong thủy: Hướng Tây Nam là hướng của trời, Tây Bắc là hướng của mẹ.

Theo đó, hướng Tây Nam không nên có yếu tố lửa (lò sưởi, bếp ga…), bởi dương khí ở hướng này rất mạnh, cộng thêm lửa sẽ đem đến nhiều bất hạnh cho gia đình. Hướng Tây Bắc thì không nên có kho trữ hay phòng tắm, bởi hướng này biểu trưng cho người phụ nữ trong gia đình, có thể khiến hôn nhân tan vỡ, hoặc tình duyên của nữ gia chủ lận đận thêm.

4. Xem xét môi trường sống, hàng xóm xung quanh

Thực tế có khá nhiều người vì thấy giá bán quá “hời” nên đã quyết định mua nhà cũ ngay lần đầu đi xem trong khi chưa quan sát kỹ xem hàng xóm xung quanh như thế nào, môi trường sống hàng ngày ra sao. Chỉ khi dọn vào ở rồi thì bắt đầu gặp muôn vàn rắc rối, như hàng xóm là người nghiện ngập, thích cờ bạc, gia đình cãi vã suốt ngày…

Đặc biệt những gia đình có con nhỏ hoặc đang có dự định sinh con, bạn cần cân nhắc kỹ vấn đề này. Bởi dù cách giáo dục của gia đình có tốt đến đâu, thì môi trường xung quanh cũng ảnh hưởng ít nhiều đến đứa trẻ.

Mua nhà hay xây nhà là chuyện lớn của cả đời, vì vậy bạn đừng ngần ngại xem thêm: 5 kinh nghiệm mua nhà cũ tránh mọi rủi ro và được giá tốt

Bạn cũng cần dành thời gian hỏi han hàng xóm, cư dân lân cận xem đường dẫn vào ngôi nhà bạn muốn mua có từng xảy ra tranh chấp không. Vì những khu dân cư tại các thành phố lớn đôi khi do lấn chiếm, cơ nới mà xảy ra nhiều tranh chấp gay gắt. Gặp những trường hợp như vậy, tốt nhất bạn nên tránh để không phải vướng rắc rối về sau.

Read More