Người trẻ có nên "liều lĩnh" đi vay mua nhà trả góp?

Nhà ở, căn hộ chung cư là là tài sản có giá trị lên đến hàng tỷ đồng, vì vậy sẽ không dễ dàng để có thể sở hữu nó, nhất là với những cá nhân có thu nhập thấp hoặc trung bình. Vì vậy hình thức mua nhà trả góp lại là "cứu cánh" của nhiều người trong việc có một căn nhà cho riêng mình.

3 lợi ích khi mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp là hình thức chia nhỏ khoản tiền cần thanh toán thành những gói nhỏ, và trả dần theo từng tháng cộng thêm mức lãi suất. Đây là cách mà một số chủ đầu tư dự án thực hiện nhằm kích cầu đồng thời tăng khả năng sở hữu nhà của người có thu nhập chưa cao.

Vậy lợi ích khi mua nhà trả góp là gì?

Được sở hữu ngôi nhà cho riêng mình

Sở hữu được một ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư ngay tại thành thị có lẽ chính là ước mơ cũng như mục tiêu phấn đấu của nhiều người, nhất là những người trẻ hiện nay. Ngôi nhà chính là minh chứng cho phần nào đó sự trưởng thành, ổn định và là cột mốc cho hành trình đến những mục tiêu cao hơn.

Có nhà riêng, bạn sẽ không:

• Sống trong những ngôi nhà thuê mà bạn không thật sự thích thú cũng như có thể gặp phải một môi trường sống "tồi tệ", từ đó ảnh hưởng tới cảm xúc và chất lượng của sống của bản thân.
• Mỗi tháng, bạn sẽ không phải dành ra một phần tiền để gửi cho chủ thuê để không bị "nhắc nhở nhẹ" hoặc bị "càu nhàu". Thay vào đó, số tiền này bạn sẽ dùng để trả khoản vay hàng tháng.
• Gò bó trong sinh hoạt khi phải về nhà đúng thời gian quy định hoặc không được mời "lũ bạn thân" về phòng mỗi dịp quan trọng. Khi sở hữu nhà riêng, bạn sở hữu luôn tự do.

Dù mua nhà trả góp nhưng bạn vẫn được trải nghiệm đầy đủ tiện ích của khu vực hoặc dự án chung cư đó như: trường học, bệnh viện, phòng khám, siêu thị,... rất tiện lợi cho cuộc sống của bạn cũng như thế hệ tương lai sau này. Một môi trường sống chuẩn, lành mạnh không chỉ khiến bạn thoải mái, còn tạo môi trường cho sự phát triển bền vững của con trẻ.

Giảm gánh nặng kinh tế

Thay vì phải đi thuê nhà với những khoản phí đắt đỏ như tiền nhà, tiền điện nước, tiền phí gửi xe,... từ chủ nhà trọ. Hàng tháng, có thể bạn sẽ phải chi ra từ 30 - 50% thu nhập cá nhân chỉ để thuê nhà. Vậy tại sao, bạn không dùng khoản chi thay vì để trả tiền thuê nhà mà chuyển thành trả tiền mua nhà trả góp.

Chỉ với một khoản tiền trả trước khoảng 10 - 30%, bạn có thể dọn vào sinh sống trong ngôi nhà bạn đã chọn mua, sau đó thanh toán hàng tháng, khoản còn lại kèm theo mức lãi suất phù hợp. Với mua trả góp mua nhà, thời gian trả góp có thể lên tới 20 năm tùy theo chủ đầu tư dự án mà bạn định mua.

Tuy nhiên khi mua nhà trả góp, bạn cần phải xác định lại tài chính cá nhân và lựa chọn một khoản vay phù hợp để tránh tình trạng "mất khả năng chi trả" khi số tiền góp hàng tháng quá cao.

"Sau một thời gian thanh toán, bạn sẽ hoàn toàn sở hữu căn nhà cho riêng mình".

Có khả năng được "ưu đãi lãi suất"

Nhằm kích cầu cũng như tạo điều kiện cho người có thu nhập chưa cao sở hữu nhà, căn hộ chung cư, các chủ đầu tư dự án thường liên kết với ngân hàng cho ra nhiều ưu đãi lãi suất khi mua trả góp.

Một số chương trình ưu đãi thường thấy khi mua nhà trả góp ở các dự án như:

• Ưu đãi lãi suất năm đầu tiên, hoặc các gói vay ưu đãi,....
• Nhận được chiết khấu nếu mua trong thời gian định ra của chủ đầu tư, thường là 2 - 5%.
• Kéo dài các kỳ thanh toán nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua nhà trả góp.

Tuy nhiên các ưu đãi lãi suất sẽ không kéo dài hết thời hạn vay mà chỉ có hiệu lực trong từng thời điểm. Vì vậy, người mua cần phải thường xuyên để ý đến khoản vay và lãi suất vay để tránh tình trạng "mất khả năng chi trả".

Điều kiện và thủ tục vay mua nhà trả góp

Điều kiện mua nhà trả góp ở Việt Nam khá đơn giản, như:

• Cá nhân, hộ gia đình mang quốc tịch Việt Nam.
• Người mua có năng lực dân sự.

Người mua nhà trả góp có lịch sử tín dụng tốt, thu nhập ổn định, đủ khả năng chi trả khoản nợ trong thời hạn thỏa thuận.

Sau khi thỏa mãn điều kiện mua nhà trả góp, người mua cần chuẩn bị những thủ tục và những giấy tờ cơ bản sau:

Thứ nhất, hồ sơ pháp lý:

• Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay và người bảo lãnh.
• CMND của người mua và người bảo lãnh hoặc những giấy tờ có giá trị tương đương được Nhà nước thẩm định.
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có).

Thứ hai, hồ sơ tài chính:

• Bảng lương, giấy xác nhận lương và sao kê từ ngân hàng.
• Hợp đồng lao động hoặc giấy phép kinh doanh.
• Các giấy tờ về bảo hiểm hoặc các hợp đồng cho thuê tài chính.

Nếu người mua là người kinh doanh thì cần hóa đơn đầu vào, đầu ra về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong vòng 6 tháng hoặc sổ sách các hoạt động mua bán trong vòng 1 năm.

Thứ ba, hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ liên quan đến nhà ở.
• Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập ra (nếu có).

Mời các bạn xem thêm:

• Kinh nghiệm mua nhà trả góp

Nếu được, bạn nên tham khảo thông tin, kinh nghiệm từ những người đi trước, tìm hiểu kỹ các gói vay mua nhà trả góp của ngân hàng từ lãi suất đến các ưu đãi,....Hoặc bạn có thể liên hệ với một số đơn vị môi giới uy tín để được tư vấn tốt nhất.

Read More

Đầu tư lướt sóng là gì? Có nên đầu tư lướt sóng không?

Đầu tư lướt sóng là một thuật ngữ khá quen thuộc với những nhà đầu tư tài chính. Vậy đầu tư lướt sóng là gì? Những ưu điểm và nhược điểm của hình thức đầu tư này ra sao? Đọc bài viết sau và nhận định cùng chúng tôi nhé!

Đầu tư lướt sóng là gì?

Định nghĩa đơn giản về đầu tư lướt sóng cho người mới bắt đầu là tìm cách sinh lợi nhuận bằng cách giữ một khoản đầu tư trong ngắn hạn. Chính xác hơn, mục tiêu là tận dụng sự thay đổi tăng giá ở các khung thời gian trong ngày. Khoản đầu tư của bạn càng giá trị, bạn cần phải tính toán cẩn thận để có thể giảm rủi ro giảm giá.

Để “lướt sóng” thành công, các cá nhân nên phân tích kỹ thuật để xác định các công cụ với đà giá ngắn hạn. Điều này có nghĩa là tuân theo các nguyên tắc cơ bản và nguyên tắc của xu hướng giá.

Thiết lập và phương pháp giao dịch lướt sóng thường được thực hiện bởi các cá nhân hơn là các tổ chức lớn. Điều này là do các doanh nghiệp lớn thường giao dịch với quy mô quá lớn để nhập và thoát chứng khoán nhanh chóng. Tuy nhiên, như các ví dụ sẽ cho thấy, các nhà giao dịch cá nhân có thể tận dụng các biến động giá ngắn hạn.

Lợi ích của đầu tư lướt sóng

1. Tính ứng dụng cao

Đầu tư lướt sóng được chứng minh có hiệu quả trong nhiều khoản đầu tư trong thị trường tài chính. Ví dụ: bạn có thể suy đoán về các altcoin mới nhất, chẳng hạn như bitcoin (BTC), ethereum (ETH) và litecoin (LTC).

2. Nguồn tài nguyên kiến thức dồi dào

Có rất nhiều tài nguyên trực tuyến để giúp bạn trở thành một nhà đầu tư thành công. Bạn có Ebooks, các khóa đào tạo video, PDF, ứng dụng, lớp hướng dẫn và toàn bộ trang web.

Tất cả có thể cung cấp ý tưởng cho các chiến lược ngoại hối, kế hoạch thương mại chung và các mẹo hàng đầu để xác định chiến lược. Ngoài ra, hãy tham gia vào nhóm trò chuyện giao dịch lướt sóng trên Discord.

3. Các công cụ hỗ trợ hiệu quả

Bạn có thể giao dịch bằng cách sử dụng biểu đồ nến và các kỹ thuật khác trên bất kỳ nền tảng nào, từ Robinhood đến MetaTrader. Ngoài ra còn có tùy chọn sử dụng BOT tự động và phần mềm cố vấn chuyên gia (EA). Sử dụng những công cụ hiệu quả sẽ giúp bạn thực hiện nhiều giao dịch lướt sóng hơn bao giờ hết.

4. Tư duy

Như những câu chuyện thành công cho thấy, nếu bạn có các thuộc tính cần thiết để giao dịch ngắn hạn hiệu quả, bạn cũng có thể có những yêu cầu cần thiết để giao dịch.

Chẳng hạn, bạn có kiên nhẫn không? Bạn có nhớ có lệnh dừng lỗ lớn? Bạn có vui khi nhận được ít giao dịch hơn trong khi tỉ mỉ với một vài thiết lập bạn thực hiện không? Nếu có, bạn có thể đã có những phẩm chất và kỷ luật của một nhà giao dịch lướt sóng thành công.

Tham khảo thêm: Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng tránh mất trắng

Rủi ro của giao dịch lướt sóng

Trước khi bạn từ bỏ công việc của mình và bắt đầu giao dịch để kiếm sống, có một số nhược điểm nhất định, bao gồm:

1. Rủi ro thị trường

Quy tắc 101 — bạn chắc chắn có thể mất tiền. Mặc dù một số biểu đồ đã được làm cho dễ nhìn, nhưng bất kỳ sai lầm cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn thu của bạn. Và thật không may, như bản chất của đầu cơ thị trường, bài học thường chỉ được học một cách khó khăn. Ngoài ra, giao dịch ký quỹ và sử dụng đòn bẩy có thể thấy bạn mất nhiều hơn khoản đầu tư ban đầu.

2. Thời gian

Đầu tư lướt sóng không phải là một trong những loại giao dịch mà bạn sắp xếp và chỉ cần kiểm tra một tuần sau đó. Đó là giao dịch trực tiếp và các chiến lược hoạt động đòi hỏi phải có sự giám sát nhất quán. Điều này có nghĩa là bạn thực hiện đầu tư lướt sóng trong khi đang làm một công việc full-time là một thách thức.

3. Quản trị rủi ro

Cho dù bạn có quan tâm đến cổ phiếu mệnh giá nhỏ hay sử dụng dịch vụ thuật toán, việc không thực hiện chiến lược quản lý tiền và rủi ro hiệu quả có thể khiến bạn phải trả giá đắt. Harry Lite — trader tài ba đã nói: “Trong suốt sự nghiệp tài chính của mình, tôi đã liên tục chứng kiến những trường hợp thất bại vì coi thường rủi ro. Nếu bạn không có một cái nhìn nghiêm túc đánh giá rủi ro, bạn sẽ thất bại”.

4. Tâm lý

Bạn có thích một môi trường thương mại năng động, nhanh chóng? Bạn có thiếu kiên nhẫn với nhu cầu muốn biết ngay lập tức bạn đúng hay sai? Nếu vậy, bạn có thể không có tư duy cần thiết để trở thành triệu phú và là bậc thầy về đầu tư lướt sóng.

Trên đây không hẳn là các quy tắc bắt buộc của đầu tư lướt sóng. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng những điều trên như một danh sách kiểm tra để xem liệu giấc mơ triệu phú của bạn có bị hạn chế hay không.

Read More

Chuyên gia chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản

Rất nhiều người đã và đang muốn kiếm tiền từ kinh doanh bất động sản( BĐS). Nhưng có rất nhiều nhà đầu tư gặp rủi do, mất tiền vì không nắm được những lưu ý quan trọng này. Dưới đây là những kinh nghiệm mình đúc rút lại xin chia sẻ với các bạn về kênh đầu tư hấp dẫn này để có thể giữ vững nguồn vốn, và quan trọng là thu được lợi nhuận cao:

BĐS CÓ TÍNH THANH KHOẢN

Sai lầm lớn kiến các nhà đầu tư đang chôn tiền của mình tại các khu vực cách quá xa khu trung tâm, các chung cư, liền kề góp vốn đã dừng hoặc chậm thi công tại phân khúc BĐS cao cấp. Rất nhiều sự án khi bạn mua xong, không thể bán lại vì không có người  mua, chậm chí dù cắt lỗ nhưng cũng không có người mua.

Mua vào rất dễ và bán ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay. Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và hoặc có ý tưởng đầu tư dài hạn

Một gợi ý cho bạn: Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-15km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-15 km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-26 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực. Đối với BĐS thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

Vì vậy, tính thanh khoản khi đầu tư phải đứng lên hàng đầu luôn đặt câu hỏi đầu tiên trước khi mua vào, đó là: Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: Tính thanh khoản của BĐS có cao hay không?

KIẾM ĐƯỢC TIỀN NGAY KHI MUA

Kiếm tiền khi mua được hay là mua luôn thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá. Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường BĐS đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.

 Ví dụ : Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1,2 tỷ, bạn mua được 990 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 7 tỷ, bạn mua được giá 6,4 tỷ.

Câu hỏi thứ 2, bạn cần hỏi trước khi mua: Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? ( Hay đang mua bằng giá thị trường và hi vọng?

DÒNG TIỀN VÀ LÃI

Có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không ma nào đến thuê hay kinh doanh. Thì nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Nếu bạn mua xong BĐS, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu BĐS bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 20-30 triệu/m2 và sau 2 -5 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 15 – 35triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 5 -10 triệu/m2, sau 2-5 năm, nó tăng thành 25 – 40triệu/m2.

Những nơi đã phát triển, giá BĐS thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, BĐS sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu? Bạn chọn đúng thì bạn có lãi còn bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ bị chôn tại đó hoặc thậm trí là lỗ. Nhiều tài sản dù ở trong nội thành nhưng không còn lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

Chính vì thế, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên đặt ra trước khi mua là BĐS này có dòng tiền hay không: hay BĐS này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?

KẾ HOẠCH THỜI GIAN ĐẦU CƠ, MỨC RỦI RO

Trước khi đầu tư bất cứ một loại BĐS nào bạn cũng phải có kế hoạch về thời gian, số tiền lãi mà bạn mong muốn khi mà đầu tư, mức rủi ro mà bạn có thể chấp nhận được. Nếu quá thời gian xác định thì bạn nên cắt lỗ để bảo toàn vốn.

Khi tham gia bất cứ thị trường đầu tư nào rất khó để có thể chắc chắn 100% thu lãi cao. Vì vậy, bạn hãy đưa ra mức thời gian cho dòng tiền của bạn vào BĐS này là bao lâu và Lợi nhuận bạn mong muốn sau khi trừ đi lãi suất tiền gửi là bao nhiêu. Ngay khi đạt được mức lợi nhuận này so với đồng vốn bạn bỏ ra thì bạn nên Bán ngay BĐS đó để thu về vốn + Lợi nhuận mơ ước. Kể cả khi BĐS của bạn có thể tăng thêm một chút đi chăng nữa thì mức độ rủi ro sau đó lại quá cao. Rất nhiều nhà đầu cơ BĐS và tài chính sành sỏi đã rơi vào tình trạng này, tham thêm lợi nhuận để rồi thị trường BĐS đi xuống và cuối cùng mất đi rất nhiều tài sản.

Thêm một lưu ý nữa, khi đã quá thời gian trong kế hoạch đầu cơ BĐS của bạn mà dòng tiền của bạn đang âm, bạn nên cắt lỗ ngay để có thể giữ lại vốn và tìm kiếm cơ hội đầu tư khác tốt hơn, đừng nên quá cố chờ đợi để rồi cuối cùng nguồn vốn của bạn bị thâm hụt sâu thậm chí mất trắng hoặc âm…

Khi bạn đầu tư BĐS bạn nên đặt ra những câu hỏi sau: Thời gian bạn tham gia Đầu tư là bao lâu? Lợi nhuận bạn mong muốn là bao nhiêu? Rủi ro bạn có thể chấp nhận được?

CHUẨN VỀ PHÁP LÝ

Bạn luôn phải kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản hoặc có thể bạn nhờ những người am hiểu về bất động sản có kinh nghiệm, uy tín…. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Phải chắc chắn rằng tài sản của bạn có đầy đủ giấy tờ pháp lý không thuộc diện tranh chấp hay thuộc quy hoặc của một dự án khác,.. để tránh những rủi ro sau này.

Câu hỏi bạn nên tự hỏi khi mua BĐS: Tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?

PHONG THỦY, HẠ TẦNG, DỊCH VỤ

Bạn nên chọn mua BĐS gần chợ mất, gần bệnh viện, gần các trường học, các khu vui chơi giải trí,.. Không nên chọn những nơi điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng kém hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém… Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, trộm cắp… Đừng chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này vì nó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tính thanh khoản của tài sản.

Câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?

Tham khảo thêm: 6 lưu ý khi mua đất nền dự án cần biết đểtránh rủi ro

Bạn đừng quyên trang bị cho mình những kiến thức trước khi đầu tư BĐS vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó. Chỉ có như vậy bạn mới có thể nhận biết được các rủi ro mà thị trường mang lại để tránh cũng như những cơ hội đầu tư tuyệt vời giúp bạn có một khoản lợi nhuận lớn. Chúc bạn có thể trở nên giàu có hơn nữa trên con đường đầu tư BĐS của mình.

Read More

Phân biệt hoạt động công chứng và chứng thực

1. Khái niệm công chứng

Hoạt động công chứng xuất hiện tại Việt Nam từ khá lâu và được ghi nhận lần đầu tiên vào thời kỳ Pháp thuộc. Sau cách mạng tháng tám năm 1945 và khi đất nước thống nhất thì các chế định về công chứng và hoạt động công chứng đã có nhiều sửa đổi, bổ sung để kịp thời điều chỉnh các quan hệ xã hội. Tuy trải qua nhiều thời kỳ, nhiều văn bản điều chỉnh khác nhau nhưng trong các nội dung chỉ quy định chung về hoạt động công chứng, chứng nhận, chứng thực mà không nêu rõ thế nào là công chứng, là chứng nhận, là chứng thực.

Hiện nay, hoạt động công chứng chịu sự điều chỉnh của Luật Công chứng năm 2014, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2015, theo đó, "Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản, tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng". Có thể thấy, khái niệm công chứng bao gồm các yếu tố sau đây:

Thứ nhất, người có thẩm quyền thực hiện công chứng phải là công chứng viên, bởi họ là những người được Nhà nước trao quyền thực hiện chức năng công chứng thông qua việc bổ nhiệm công chứng viên của Bộ Tư pháp.

Thứ hai, công chứng là việc chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch. Trong đó, tính hợp pháp nghĩa là không trái với các quy định pháp luật. Tính xác thực theo một số nghiên cứu được chia thành ba cấp độ khác nhau, bao gồm:

(i) Xác định đúng người: Nghĩa là xác định đúng người yêu cầu công chứng thông qua giấy tờ tùy thân của họ. Đồng thời, xác định họ phải trong trạng thái tinh thần thoải mái, tự nguyện, không chịu bất kỳ một sức ép nào từ phía bên ngoài và họ hoàn toàn ý thức được hậu quả việc làm của mình.

(ii) Xác định đúng việc: Người yêu cầu công chứng phải xuất trình đủ các giấy tờ, tài liệu có liên quan đến hợp đồng, giao dịch đó.

(iii) Xác định bản chất thực của các hợp đồng, giao dịch: Công chứng viên phải xác định xem những thoả thuận của các bên đương sự có phản ánh đúng ý chí, nguyện vọng của họ hay không, các thoả thuận này có nhằm che giấu bất kỳ một mục đích nào khác hay không.

Thứ ba, hợp đồng, giao dịch được công chứng phải là các hợp đồng, giao dịch bắt buộc phải công chứng hoặc là các hợp đồng, giao dịch không bắt buộc phải công chứng nhưng do các bên yêu cầu công chứng nên công chứng viên thực hiện công chứng đối với các hợp đồng, giao dịch đó.

Thứ tư, việc công chứng chỉ được thực hiện đối với các hợp đồng, giao dịch, giấy tờ, tài liệu bằng văn bản. Bởi lẽ, theo pháp luật hiện hành, công chứng viên không được công chứng đối với các hợp đồng, giao dịch là lời nói, hành vi cụ thể mà phải được thể hiện ở dạng văn bản.

Thứ năm, hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu. Như vậy, khi hợp đồng, giao dịch đã được công chứng thì về nguyên tắc những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng không cần phải chứng minh và đương nhiên có giá trị chứng cứ đối với các bên, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

2. Khái niệm chứng thực

Bên cạnh hoạt động công chứng, hoạt động chứng thực cũng được pháp luật ghi nhận, điều chỉnh bởi những văn bản chuyên ngành. Tuy trải qua nhiều thời kỳ với các văn bản quy phạm pháp luật khác nhau nhưng cho đến thời điểm hiện nay chưa có quy định nào chính thức khái niệm, định nghĩa thế nào là chứng thực. Theo Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 của Chính phủ về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch (Nghị định 23/2015/NĐ-CP)  thì hoạt động chứng thực gồm có: Chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch. Nội dung quan trọng nhất của Nghị định này là điều chỉnh về hoạt động chứng thực hợp đồng, giao dịch. Theo đó "chứng thực hợp đồng, giao dịch"  là việc cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định này chứng thực về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch. Theo quy định của pháp luật về chứng thực hợp đồng, giao dịch thì người yêu cầu chứng thực phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch còn người thực hiện chứng thực chịu trách nhiệm về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.

3. Phân biệt công chứng với chứng thực

a. Sự giống nhau giữa công chứng và chứng thực

- Công chứng, chứng thực là hoạt động dịch vụ công, được nhà nước uỷ quyền và do những người có thẩm quyền theo quy định pháp luật thực hiện.

- Người yêu cầu công chứng, chứng thực đều phải đóng phí theo khung quy định của pháp luật.

- Hợp đồng, giao dịch được công chứng hoặc được chứng thực đều có giá trị pháp lý và ràng buộc trách nhiệm đối với các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.

- Việc công chứng, chứng thực phải tuân theo trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật.

Có thể bạn quan tâm: Giấy tờ công chứng tư nhân có được công nhận?

b. Sự khác nhau giữa công chứng và chứng thực

- Về bản chất: Công chứng là chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch; còn chứng thực là chứng thực về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.

- Về cơ quan thực hiện: Đối với công chứng thì cơ quan thực hiện là phòng công chứng, văn phòng công chứng; còn đối với chứng thực thì đó là phòng tư pháp cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã.

- Về người có thẩm quyền: Đối với công chứng thì người có thẩm quyền là công chứng viên; đối với chứng thực thì đó là trưởng phòng, phó phòng tư pháp cấp huyện; chủ tịch, phó chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

- Về trách nhiệm của người thực hiện: Đối với công chứng thì công chứng viên phải chịu trách nhiệm về tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch; còn đối với chứng thực thì người yêu cầu chứng thực phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch; tính hợp lệ, hợp pháp của các giấy tờ; người thực hiện chứng thực chịu trách nhiệm về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.

- Về giá trị pháp lý văn bản được công chứng, chứng thực: Đối với công chứng thì hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu. Còn đối với chứng thực thì hợp đồng, giao dịch được chứng thực có giá trị chứng cứ chứng minh về thời gian, địa điểm các bên đã ký kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.

- Về trách nhiệm bồi thường: Đối với công chứng thì tổ chức hành nghề công chứng phải bồi thường cho người yêu cầu công chứng; công chứng viên phải hoàn trả lại một khoản tiền cho tổ chức hành nghề công chứng đã chi trả khoản tiền bồi thường. Còn đối với chứng thực thì người thực hiện chứng thực gây thiệt hại thì sẽ bị xử lý kỷ luật, bồi thường theo quy định của pháp luật.

- Về pháp luật điều chỉnh: Đối với công chứng thì pháp luật điều chỉnh là Luật Công chứng năm 2014; còn đối với chứng thực thì đó là Nghị định 23/2015/NĐ-CP.

Read More