Những lưu ý khi chọn mua đất thổ cư xây dựng nhà

Đất xây dựng nhà ở đi cùng với xu hướng kinh tế và tốc độ phát triển của các độ thị hiện nay đang tăng lên một cách nhanh chóng. Do vậy, hàng nghìn công ty bất động sản ra đời tham gia vào cuộc chạy đua mạnh mẽ về nhà đất.

Nhưng để mua được một mảnh đất để có thể xây dựng nhà ở không phải là điều dễ dàng. Bạn cần có thời gian và những kiến thức cơ bản để tránh những rắc rối có thể xảy ra sau này cũng như tránh được các sai lầm gây tốn kém chi phí.

Hiểu được nhu cầu về mua đất thổ cư, nhà ở hiện nay của khách hàng. Chúng tôi muốn gửi đến những lưu ý thực tế và kinh nghiệm để giúp bạn mua được một mảnh đất đẹp và ưng ý.

Tham khảo thêm: 6 Kinh nghiệm mua đất xây nhà tại Hà Nội cho người nhập cư

Tìm hiểu thông tin chung về mảnh đất bạn muốn mua

Điều nên làm đầu tiên khi bạn muốn mua một mảnh đất xây nhà là hãy tìm hiểu thật kỹ càng khu đất bạn đang nhắm đến. Hãy liệt kê những thông tin cần thiết như:

• Khu đất có thuộc diện quy hoạch?
• Đường xá giao thông có thuận lợi trong việc đi lại hay không?
• An ninh trong khu dân sinh có tốt không?
• Khu đất có gần trường học, bệnh viện, chợ… để thuận tiện trong sinh hoạt hay không?

Ngoài những điều trên, bạn cũng nên lưu ý đến các vấn đề liên quan đến giấy tờ, thủ tục pháp lý như khu đất có nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch giải tỏa hay không?

Tốt nhất là bạn nên dành thời gian để kiểm tra hồ sơ địa chính tại địa phương, hoặc bạn có thể đến trực tiếp cơ quan phòng Tài nguyên của địa phương nơi khu đất tọa lạc để được cung cấp thông tin chính xác.

Hãy mua đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ là điều kiện bắt buộc phải có trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai nhà ở. Trên thực tế vẫn có nhiều các giao dịch nhà đất không có sổ đỏ diễn ra. Tuy nhiên, rắc rối và hậu quả đem lại cho người mua sẽ khó mà lường trước được.

Nếu bạn mua đất không có sổ đỏ sẽ gặp những hạn chế và rủi ro lớn. Một mảnh đất xây dựng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không được chấp để vay vốn ngân hàng, làm giảm sự linh hoạt và hiệu quả trong việc sử dụng. Chưa kể nếu phát sinh tranh chấp, thì người mua sẽ là bên gặp thua thiệt.

Do đó bạn cần phải tìm hiểu để tránh mua những mảnh đất chưa có sổ đỏ, nhằm đảm bảo quyền lợi cũng như đảm bảo rằng các giao dịch của bạn là hợp pháp.

Nếu trong trường hợp bạn mảnh đất bạn thích chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, bạn nên đợi hoàn thiện thủ tục được cấp sổ đỏ xong rồi hãy tiến hành các thủ tục mua bán, chuyển nhượng.

Chọn hướng mảnh đất

Trong quan niệm của người Á Đông nói chung và người Việt Nam nói riêng, hướng đất và phong thủy là những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi quyết định xây dựng một ngôi nhà. Nó ảnh hưởng đến phúc khí, tài lộc của chủ nhà. Vì thế bạn cũng nên lưu ý về hướng của mảnh đất trước khi quyết định mua.

Có 4 yếu tố cơ bản có thể giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tìm hiểu hướng đất thổ cư xây nhà.

• Tốt xấu theo hướng mệnh trạch
• Tốt xấu theo hướng giao tiếp
• Tốt xấu theo hướng khí hậu
• Tốt xấu theo hướng phương vị

Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý chọn những mảnh đất ở nơi có thể đón được nguồn ánh sáng tự nhiên, không khí luôn trong lành, ấm áp.

Diện tích và địa thế mảnh đất

Mảnh đất có diện tích và vị thế đẹp là một mảnh đất có sự hài hòa giữa chiều rộng (thường gọi là mặt tiền) và chiều dài (hay chiều sâu).

Đây là điều quan tâm hàng đầu của người mua. Một khu đất nằm ở vị trí bằng phẳng, phía trước tránh những vật cản như cột điện, cây lớn, hay đường cụt luôn được cho là có phong thủy tốt, nhiều người lựa chọn.

Có một số tiêu chuẩn để chọn đất có địa thế đẹp như sau:

• Thế đất phải bằng phẳng
• Nhà phải ở chính hướng
• Hướng Nam nên để đất trống
• Không nên chọn nơi “tạng phong tập khí”
• Nền đất phải kiên cố
• Chất đất phải sạch sẽ
• Đất phải trồng nhiều cây xanh

Môi trường sống xung quanh

Khi bạn chọn một mảnh đất, bạn cần biết rõ mối quan hệ giữa địa hình và môi trường, sự kết hợp giữa cảnh quan môi trường và kiến trúc ngôi nhà.

Việc tìm hiểu về môi trường sống xung quanh là một điều rất quan trọng trong việc xây nhà. Điều này càng quan trọng hơn nếu nhà bạn có trẻ nhỏ. Việc sống trong một khu dân cư có dân trí cao, hệ thống điện nước đáp ứng đầy đủ, đường sá thông thoáng, cây xây được trồng xung quanh như vành đai giữ không khí trong lành,… sẽ tác động rất lớn tới cuộc sống của gia đình bạn.

Phải tìm hiểu kỹ về chất đất xây dựng nhà

Một điều vô cùng quan trọng nữa ảnh hưởng trực tiếp tới đất xây dựng nhà sau này là địa chất. Để xây được một ngôi nhà chất lượng, kiên cố thì đòi hỏi nền đất cũng phải kiên cố, khô ráo, không sụt lún. Điều này giúp giảm thiểu chi phí gia cố nền đất yếu về sau, cũng như tránh cho nhà của bạn khỏi nguồn nước ô nhiễm.

Bên cạnh đó, bạn nên tránh mua những mảnh đất hình tam giác, ở góc độ thực tế cho thấy những ngôi nhà xây trên đất hình tam giác thường không có giá trị thẩm mỹ. Các góc còn thừa của đất rất khó dùng được vào việc khác cho hợp lý, do vậy tỉ lệ sử dụng thực không cao so với những mảnh đất hình chữ nhật hay hình vuông.

Hợp đồng mua bán đất phải rõ ràng và có đầy đủ chữ ký của các bên

Trong bất kỳ giao dịch mua bán nào, hợp đồng là một văn bản vô cùng quan trọng. Đặc biệt là đối với giao dịch mua bán đất đai nhà ở, được xem là tài sản có giá trị lớn đối với mỗi gia đình. Bởi vì có giá trị lớn như vậy, nên bạn cần phải lưu ý thật kỹ để tránh những rắc rối và tranh chấp không đáng có sau này.

Hợp đồng được thực hiện một cách hợp pháp thì cả hai bên cần tuân thủ đúng các quy định của pháp luật như:

• Hợp đồng phải được lập thành văn bản, không được viết tay.
• Hợp đồng phải được công chứng.
• Các thủ tục sang tên, điều khoản, giá cả, quyền và nghĩa vụ… tất cả các chi tiết có liên quan trong hợp đồng đều phải được ghi nhận cụ thể, chính xác trong hợp đồng.
• Phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.
• Trường hợp đất là tài sản thừa kế, thì các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất.

Bài viết trên đây là tổng hợp những lưu ý, kinh nghiệm trong việc chọn mua đất xây dựng nhà tốt nhất và phù hợp nhất.