Kích thước cầu thang tiêu chuẩn, thông số cơ bản

Không chỉ tạo lối lên tầng, cầu thang còn được thiết kế nhằm tạo dáng cho căn nhà. Cầu thang là một trong những chi tiết quan trọng góp phần làm đẹp thêm nội thất của mỗi ngôi nhà. Vậy, kích thước cầu thang tiêu chuẩn là bao nhiêu? Khi thiết kế cầu thang thì quan tâm đến những thông số cơ bản nào? Bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp đến bạn đọc những thông tin cần thiết và hữu hiệu.

Kích thước cầu thang tiêu chuẩn

Trong kiến trúc nhà ở dân dụng hiện nay, cầu thang có kích thước chuẩn thường rộng từ 0.9m đến khoảng 1.2m (đối với nhà lô phố) và 1.5m hoặc lớn hơn đối với những công trình nhà ở cao cấp, biệt thự…

Cầu thang là nơi kết nối giữa các tầng trong căn nhà, nó phải được đặt ở nơi thoáng mát, và cung “lành” hướng tốt. Một cầu thang được xem là có kích thước cầu thang tiêu chuẩn phải đáp ứng đủ các tiêu chuẩn:

• Chiều cao của cầu thang

Chiều cao cầu thang phụ thuộc khá nhiều vào chiều cao thông thủy của ngôi nhà. Với nhà dân bình thường, chiều cao của thang thường là 3,6m và số bậc là 24.

Chiều cao thông thường của thang là 3,6m. Tuy nhiên điều này còn phụ thuộc vào độ cao thông thủy của nhà bạn.

• Độ rộng của một vế thang

Độ rộng để một người có thể đi lại thoải mái là 60cm. Tuy nhiên đối với gia đình, thang nên có chiều rộng của một vế tối thiểu là 90cm. Điều này sẽ đảm bảo bạn hay ai đó trong gia đình sẽ thoải mái đi lại và cũng tiện lợi khi bạn muốn mua sắm đồ nội thất cần lắp đặt tại nhà.

• Chiều rộng mặt bậc

Đây là diện tiếp xúc của bàn chân với thang. Chiều rộng của nó tối thiểu là 25cm. Đối với nhà dân, kích thước này không nên rộng quá 30cm bởi sẽ ảnh hưởng tới chiều dài thang và độ dốc của thang.

• Độ cao cổ bậc

Để một người có thể bước lên, xuống một cách thoải mái. Độ cao cổ bậc thường có giá trị trong khoảng 15- 18cm. Nếu cao hơn 18cm, bạn sẽ rất dễ bị mệt mỗi khi leo thang, hoặc nguy hiểm hơn nếu bị trượt ngã.

• Độ cao của lan can, tay vịn

Chiều cao an toàn cho cả người lớn và trẻ em là 1,1m. Tuy nhiên trong mọi trường hợp, 85cm đến 90cm là những con số có thể chấp nhận được.

Tham khảo thêm: Tiêu chuẩn về chiều cao và kích thước tay vịn cầu thang

• Gờ của mặt bậc

Đây là phần chìa ra của mỗi mặt bậc, nó có tác dụng thẩm mỹ và dẫn lưu nước tránh để nước đọng trên mặt bậc thang. Độ nhô ra hợp lý của bộ phần này là 2cm.

• Chiếu nghỉ

Để tránh bị mất sức khi di chuyển lên cao, bạn nên bố trí chiếu nghỉ. Cứ 11 bậc bạn nên bố trí 1 chiếu nghỉ, độ rộng tối thiếu của một chiếu nghỉ là 90cm.

Độ rộng tối thiểu của chiếu nghỉ cầu thang thường bằng độ rộng một vế thang và tối thiểu là 90cm

•  Độ dốc của cầu thang

Độ dốc của cầu thang quyết định bởi tỷ lệ chiều cao và chiều rộng của bậc thang. Chiều cao và chiều rộng của bậc thang có quan hệ mật thiết với khoảng rộng bước đi. Bảng V.6.1 đưa ra các chiều cao và chiều rộng của bậc thang thường dùng.

Quan hệ giữa chiều cao và chiếu rộng của bậc thang được lấy như sau:

2h + b = 600mm.

trong đó:

h – chiều cao bậc thang;

b – chiều rộng bậc thang.

Vị trí hợp lý đặt cầu thang

Khi thiết kế cầu thang, chủ nhà và các kiến trúc sư không chỉ bận tâm đến kích thước cầu thang tiêu chuẩn mà còn luôn quan tâm đến vị trí đặt cầu thang sao cho hợp lý. Cầu thang đóng vai trò quan trọng như xương sống treen cơ thể, dẫn luồng khí qua cầu thang từ tầng 1 lên các tầng và các phòng, mang lại không khí trong lành cho toàn phần trên của ngôi nhà.

Bên cạnh việc thiết kế kích thước cầu thang tiêu chuần thì cầu thang cũng được bố trí sao cho đảm bảo và liên hệ với các không gian chức năng khác. Thông thường, cầu thang được bố trí ở trung tâm của ngôi nhà là tốt nhất.

Read More

Móng băng là gì? Ưu và nhược điểm của móng băng

Bạn đang dự định làm móng băng cho công trình xây dựng của mình nhưng phân vân không biết quá trình thi công móng băng thế nào để đảm bảo chất lượng cũng như khả năng chịu lực và sự chắc chắn của công trình. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về loại móng thường được sử dụng trong quá trình thi công, xây dựng nhà ở, biệt thự, nhà phố này hãy cùng KTV tham khảo một vài thông tin về móng băng ngay sau đây nhé.

Khái niệm móng băng

Móng băng là loại móng thường có dạng một dải dài, có thể độc lập (hoặc giao nhau theo hình chữ thập), được dùng để đỡ toàn bộ kết cấu của tòa nhà.

Tùy thuộc vào địa hình, diện tích cũng như độ cứng, độ lún của đất mà chúng ta quyết định sử dụng loại móng băng phù hợp, để đảm bảo độ an toàn cho công trình.

Móng thuộc loại móng nông, là những móng xây trên hố đào trần, sau đó lấp lại, chiều sâu chôn móng khoảng dưới 2 đến 2,5m.

So với các loại móng khác như móng cọc, móng bè thì móng băng được sử dụng khá phổ biến vì biện pháp thi công khá đơn giản, độ lún đều hơn và tiết kiệm chi phí. Nhưng khi xây nhà cần lưu ý lựa chọn móng băng một cách hợp lí, tiêu chuẩn móng băng phù hợp với chiều rộng <1,5m, nếu cấu tạo sai lệch có thể dẫn tới lún nhiều hơn móng đơn.

Cấu tạo móng băng

Móng băng bao gồm lớp bê tông lót móng, bản móng chạy liên tục liên kết móng thành một khối dầm móng.

• Lớp bê tông lót dày 100mm.
• Kích thước bản móng phổ thông: (900-1200)x350 (mm).
• Kích thước dầm móng phổ thông: 300x(500-800) (mm).
• Thép bản móng phổ thông: Φ12a150.
• Thép dầm móng phổ thông: thép dọc 6Φ(18-22), thép đai Φ8a150.

Tham khảo thêm: Cách làm – thi công móng băng

Ưu và nhược điểm của móng băng

Ưu điểm: Cũng như các loại móng khác, móng băng giúp cho sự liên kết giữa tường và cột chắc chắn hơn theo phương thẳng đứng. Ngoài ra, loại móng này còn có tác dụng giảm áp lực đáy móng; Giúp cho việc truyền tải trọng lượng công trình xuống phía dưới được đều hơn. Với công trình từ 3 tầng trở lên người ta hay dùng móng băng.

Nhược điểm:Chiều sâu của móng băng nhỏ nên tính ổn định, chống lật, chống trượt của móng kém. Lớp đất bề mặt có sức chịu tải kém, ảnh hưởng đến sức chịu tải chung của nền móng.

Người ta không dùng móng băng trên các nền đất có địa chất xấu, yếu, nhiều bùn hoặc không ổn định.

Read More

Cách đặt giường ngủ đúng hướng và đúng phong thủy

Việc kê giường ngủ theo đúng phong thủy đã được áp dụng từ rất lâu đời. Trước kia, ông bà ta thường đặt giường ngay lúc làm nhà theo thầy bói. Người ta quan niệm rằng, đặt giường sai hướng sẽ để ma quỷ vào nhà, gây ra những lục đục, rối rắm và những sự việc không hay xảy ra. Hiện nay, những quan niệm khi kê giường đúng phong thủy trước kia đã phần nào chứng minh được bằng khoa học qua sự phân tích các điểm có lợi, có hại. Từ đó, những quan niệm kê giường đúng phong thủy trở thành những nguyên tắc hiện đại được nhiều người áp dụng. Vậy đặt hướng giường như thế nào là đúng phong thủy, thế nào là sai hướng? Tất cả những nguyên tắc kê giường sẽ được đề cập đến trong bài viết dưới đây.

Các vấn đề lưu ý kỹ khi lựa chọn hướng đầu giường

Xác định ngũ hành của bản thân

Tìm phương vị của ngũ hành tương ứng

Phân theo ngũ hành thì con người có 5 mệnh: kim, mộc, thủy, hỏa, thổ. Bạn có thể tham khảo cách tính mệnh theo can chi dưới đây.

Trước hết xác định giá trị can, chi của bạn là bao nhiêu:

Giá trị can

Ất, Giáp = 1; Đinh, Bính = 2; Mậu, Kỷ = 3; Canh, Tân = 4; Nhâm, Quý = 5.

Giá trị chi

Tý, Sửu, Ngọ, Mùi = 0; Dần, Mão, Thân, Dậu = 1; Thìn, Tỵ, Tuất, Hợi = 2.

Lấy giá trị Can + Chi sẽ ra giá trị mệnh tương ứng. Nếu giá trị cộng ra lớn hơn 5 thì lấy kết quả trừ đi 5.

Dưới đây là giá trị các mệnh: Kim = 1, Thủy = 2, Hỏa = 3, Thổ = 4, Mộc = 5.

Xác định phương vị của ngũ hành

Mỗi phương vị có 1 loại ngũ hành đang vượng: Mộc – hướng Đông, Đông Nam, Hỏa – hướng Nam, Thổ – hướng Tây Nam, Đông Bắc, Kim – hướng Tây, Tây Bắc, Thủy – hướng Bắc.

Từ đó bạn đặt hướng giường ngủ theo hướng đã tính, giúp vận khí thêm thịnh vượng. Khi đặt giường ngủ theo hướng phù hợp thì sẽ có một giấc ngủ ngon, ngược lại, nếu hướng đó là hướng hung sẽ làm ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của con người.

Lưu ý về vị trí đặt giường ngủ theo phong thủy

Hướng kê giường ngủ theo bản mệnh

Như đã phân tích từ trên, các nguyên tắc phong thủy, bạn nên dựa vào bản mệnh của chủ nhà để có thể lựa chọn hướng kê giường ngủ phù hợp nhất tạo nên sự thịnh vượng hơn gia đình. Phân tích theo tuổi, bản mệnh, ngũ hành.

Những người thuộc bản mệnh mộc, thủy, hỏa nên lựa chọn đặt các hướng giường ngủ theo hướng bắc, đông, nam và đông nam. Những người thuộc mệnh kim và thổ thường phù hợp với hướng đông bắc, tây bắc, tây nam và hướng tây.

Để biết được bạn phù hợp nhất với hướng nào để có thể mang đến đều tốt lành tuyệt vời nhất cho gia đình mình bạn nên tham khảo thêm từ sách cũng như những người hiểu biết về phong thủy để mang đến cho gia đình những giấc ngủ ngon, sức khỏe tốt và tinh thần minh mẫn, thoải mái hơn khi thức dậy.

Bố trí đồ đạc trong phòng ngủ hợp lý

Để có được không gian ngủ tốt nhất, bạn nên sắp xếp đồ đạc gọn gàng và hợp lý để không làm ảnh hưởng đến hướng kê giường ngủ của bạn. Ba phía của chiếc giường chính là nơi tụ khí lý tưởng, giúp không gian có thể lưu thông tốt, nếu như bạn đặt đồ xung quanh giường có thể làm cản trở việc không khí được lưu thông kém, không tụ khí được và trong phong thủy được gọi là lối đi hình phản cung. Chính vì vậy, bạn nên để các khoảng trống ở ba phía của giường để mang đến sự lưu thông không khí tốt nhất.

Đồ đạc ở kín gầm giường có thể tạo nên cảm giác ngột ngạt, phần gầm giường trống sẽ tạo nên sự thông thoáng tuyệt vời hơn. Những mẫu giường gỗ có thiết kế gọn, nhẹ, với kiểu dáng chân giường đơn giản sẽ giúp bạn có thể dễ dàng quan sát được toàn bộ phần gầm giường để tiện lợi cho việc lau dọn phòng ngủ.

Các nguyên tắc cần lưu ý khi đặt giường ngủ

Nên đặt hướng giường ngủ lệch với cửa ra vào và cửa sổ

Giường ngủ đối diện của ra vào là điều cấm kị trong phong thủy. Một số quan niệm mê tín dị đoan nói rằng đặt giường trước cửa chính sẽ giống với hướng để quan tài, sẽ bị ma bắt đi.

Tuy nhiên, quan niệm giường ngủ không được để hướng ngay cửa là do sự bất tiện cũng như tính chất sử dụng của nó. Giường ngủ là nơi riêng tư nhất của căn phòng nên cần đặt ở chỗ khuất, không nên đặt ở trước cửa, nơi mà người khác đi ngang qua cũng nhìn thấy được. mặt khác, giường là vật to lớn, để trước cửa sẽ gây ra cản trở khi đi lại và khiến cho căn phòng trở nên bất tiện.

Ngoài ra người ta cũng kiêng việc đặt giường ngủ thẳng hướng cửa sổ. Nếu căn phòng của bạn nhỏ, bạn nên sử dụng rèm để che chắn. Điều này giúp ngăn cản ánh nắng cũng như ánh sáng chiếu vào giường ngủ giúp bạn có được một giấc ngủ thật ngon và êm ái.

Không nên kê giường ngủ có dầm trụm chắn ngang trên giường

Trong phòng ngủ người ta cũng kiêng việc để phần dầm trị cắt ngang qua thành giường, điều này dễ tạo cho bạn cảm giác cảm thấy rất áp lực, luôn có cảm giác vật gì đó đè nén lên cơ thể của bạn và hoàn toàn có thể khiến bạn rơi vào trạng thái mất ngủ, lo lắng và tinh thần không ổn định.

Không đặt gương đối diện hoặc chiếu thẳng vào giường ngủ

Gương đặt chiếu thẳng vào giường ngủ là điều mọi người đều tránh. Nhiều người không biết và để gương theo hướng này, buổi tối khi tỉnh giấc đi vệ sinh hoặc có việc gì, nhìn thấy người trong gường sẽ cảm cảm thấy giật mình và sợ hãi. Từ đó gây ra mộng mị trong giấc ngủ, giấc ngủ không ngon và gây ảnh hưởng xấu tới sức khỏe của bạn.

Đầu giường không nên dựa vào tường nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh là nơi nhiều vi khuẩn và mùi khó chịu nhất trong bất kỳ căn nhà nào. Chính vì thế, không ai đặt giường gần cửa nhà vệ sinh cả. Đối với những căn phòng trọ hoặc nhà rất nhỏ, giường bắt buộc phải gần nhà vệ sinh thì nên mua một chậu cây phong thủy vừa hợp với tuổi của bạn lại vừa có khả năng  hút ẩm và âm khí.

Có một số người đặt đầu giường hướng vào tường nhà vệ sinh. Điều này rất hại cho sức khỏe của bạn. Trong nhà thường có nhiều người và giờ giấc đi vệ sinh chắc chắn không giống nhau. Khi bạn đang ngủ hoặc nằm nghỉ ngơi mà nghe thấy tiếng động ngay trên đầu của mình sẽ vô cùng khó chịu. Từ đó ảnh hưởng đến giấc ngủ và sức khỏe của bạn rất nhiều.

Hãy đặt đầu giường sát vào tường

Giường được đặt tại 1 góc trong nhà và có ít nhất 1 hướng là đầu giường phải đặt sát tường. Đây dường như là quy luật mà ai cũng biết, không cần ai nói cho ai, mọi người đều tự động đặt giường như vậy. Do giường chiếm diện tích lớn nên cần đặt ở trong góc để không chiếm đường đi và kín đáo.

Đầu giường đặt sát vào tường khiến con người có cảm giác an toàn hơn rất nhiều. Tường sẽ ngăn tiếng động bên ngoài và đây là nơi yên tĩnh nhất, bạn sẽ ngủ rất ngon khi đầu hướng vào một bức tường vững chãi. Nếu bạn đã từng ngủ trên một chiếc giường nhỏ đặt ở khoảng trống giữa nhà thì khi bạn tỉnh giấc sẽ cảm thấy vô cùng trống trải và không có cảm giác an toàn, giống như đang ở trên hoang đảo vậy.

Kê giường ngủ để nó có thể tiếp cận 2 bên

Việc kê giường ngủ có thể tiếp cận hai bên có thể giúp chủ nhà tiến đến chiếc giường một cách dễ dàng. Bên cạnh đó nó còn tạo cảm giác cân đối cho căn phòng. Bạn có thể trang trí cho phòng ngủ của mình đẹp hơn bằng cách đặt hai bên giường một chiếc bàn hoặc trang trí thêm cái gì đó mà bạn thích. Trên đây là cách đặt hướng giường ngủ theo phong thủy bạn có thể áp dụng để chọn vị trí đặt thích hợp nhất nhé.

Tham khảo thêm: Những điều kiêng kỵ khi kê giường ngủ và đặt giường ngủ

Trên đây là một số nguyên tắc cần lưu ý khi đặt hướng giường theo đúng phong thủy mà chúng tôi muốn chia sẻ. Nhớ rằng hãy đặt giường đúng để có một giấc ngủ tốt và đừng quên sắm cho gia đình một chiếc đệm phù hợp với giường để hỗ trợ giấc ngủ sâu hơn. Mong rằng những thông tin này sẽ hữu ích và giúp bạn đặt giường theo đúng hướng phong thủy và mang lại một sức khỏe tốt nhất.

Read More

Đầu tư lướt sóng là gì? Có nên đầu tư lướt sóng không?

Đầu tư lướt sóng là một thuật ngữ khá quen thuộc với những nhà đầu tư tài chính. Vậy đầu tư lướt sóng là gì? Những ưu điểm và nhược điểm của hình thức đầu tư này ra sao? Đọc bài viết sau và nhận định cùng chúng tôi nhé!

Đầu tư lướt sóng là gì?

Định nghĩa đơn giản về đầu tư lướt sóng cho người mới bắt đầu là tìm cách sinh lợi nhuận bằng cách giữ một khoản đầu tư trong ngắn hạn. Chính xác hơn, mục tiêu là tận dụng sự thay đổi tăng giá ở các khung thời gian trong ngày. Khoản đầu tư của bạn càng giá trị, bạn cần phải tính toán cẩn thận để có thể giảm rủi ro giảm giá.

Để “lướt sóng” thành công, các cá nhân nên phân tích kỹ thuật để xác định các công cụ với đà giá ngắn hạn. Điều này có nghĩa là tuân theo các nguyên tắc cơ bản và nguyên tắc của xu hướng giá.

Thiết lập và phương pháp giao dịch lướt sóng thường được thực hiện bởi các cá nhân hơn là các tổ chức lớn. Điều này là do các doanh nghiệp lớn thường giao dịch với quy mô quá lớn để nhập và thoát chứng khoán nhanh chóng. Tuy nhiên, như các ví dụ sẽ cho thấy, các nhà giao dịch cá nhân có thể tận dụng các biến động giá ngắn hạn.

Lợi ích của đầu tư lướt sóng

1. Tính ứng dụng cao

Đầu tư lướt sóng được chứng minh có hiệu quả trong nhiều khoản đầu tư trong thị trường tài chính. Ví dụ: bạn có thể suy đoán về các altcoin mới nhất, chẳng hạn như bitcoin (BTC), ethereum (ETH) và litecoin (LTC).

2. Nguồn tài nguyên kiến thức dồi dào

Có rất nhiều tài nguyên trực tuyến để giúp bạn trở thành một nhà đầu tư thành công. Bạn có Ebooks, các khóa đào tạo video, PDF, ứng dụng, lớp hướng dẫn và toàn bộ trang web.

Tất cả có thể cung cấp ý tưởng cho các chiến lược ngoại hối, kế hoạch thương mại chung và các mẹo hàng đầu để xác định chiến lược. Ngoài ra, hãy tham gia vào nhóm trò chuyện giao dịch lướt sóng trên Discord.

3. Các công cụ hỗ trợ hiệu quả

Bạn có thể giao dịch bằng cách sử dụng biểu đồ nến và các kỹ thuật khác trên bất kỳ nền tảng nào, từ Robinhood đến MetaTrader. Ngoài ra còn có tùy chọn sử dụng BOT tự động và phần mềm cố vấn chuyên gia (EA). Sử dụng những công cụ hiệu quả sẽ giúp bạn thực hiện nhiều giao dịch lướt sóng hơn bao giờ hết.

4. Tư duy

Như những câu chuyện thành công cho thấy, nếu bạn có các thuộc tính cần thiết để giao dịch ngắn hạn hiệu quả, bạn cũng có thể có những yêu cầu cần thiết để giao dịch.

Chẳng hạn, bạn có kiên nhẫn không? Bạn có nhớ có lệnh dừng lỗ lớn? Bạn có vui khi nhận được ít giao dịch hơn trong khi tỉ mỉ với một vài thiết lập bạn thực hiện không? Nếu có, bạn có thể đã có những phẩm chất và kỷ luật của một nhà giao dịch lướt sóng thành công.

Tham khảo thêm: Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng tránh mất trắng

Rủi ro của giao dịch lướt sóng

Trước khi bạn từ bỏ công việc của mình và bắt đầu giao dịch để kiếm sống, có một số nhược điểm nhất định, bao gồm:

1. Rủi ro thị trường

Quy tắc 101 — bạn chắc chắn có thể mất tiền. Mặc dù một số biểu đồ đã được làm cho dễ nhìn, nhưng bất kỳ sai lầm cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn thu của bạn. Và thật không may, như bản chất của đầu cơ thị trường, bài học thường chỉ được học một cách khó khăn. Ngoài ra, giao dịch ký quỹ và sử dụng đòn bẩy có thể thấy bạn mất nhiều hơn khoản đầu tư ban đầu.

2. Thời gian

Đầu tư lướt sóng không phải là một trong những loại giao dịch mà bạn sắp xếp và chỉ cần kiểm tra một tuần sau đó. Đó là giao dịch trực tiếp và các chiến lược hoạt động đòi hỏi phải có sự giám sát nhất quán. Điều này có nghĩa là bạn thực hiện đầu tư lướt sóng trong khi đang làm một công việc full-time là một thách thức.

3. Quản trị rủi ro

Cho dù bạn có quan tâm đến cổ phiếu mệnh giá nhỏ hay sử dụng dịch vụ thuật toán, việc không thực hiện chiến lược quản lý tiền và rủi ro hiệu quả có thể khiến bạn phải trả giá đắt. Harry Lite — trader tài ba đã nói: “Trong suốt sự nghiệp tài chính của mình, tôi đã liên tục chứng kiến những trường hợp thất bại vì coi thường rủi ro. Nếu bạn không có một cái nhìn nghiêm túc đánh giá rủi ro, bạn sẽ thất bại”.

4. Tâm lý

Bạn có thích một môi trường thương mại năng động, nhanh chóng? Bạn có thiếu kiên nhẫn với nhu cầu muốn biết ngay lập tức bạn đúng hay sai? Nếu vậy, bạn có thể không có tư duy cần thiết để trở thành triệu phú và là bậc thầy về đầu tư lướt sóng.

Trên đây không hẳn là các quy tắc bắt buộc của đầu tư lướt sóng. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng những điều trên như một danh sách kiểm tra để xem liệu giấc mơ triệu phú của bạn có bị hạn chế hay không.

Read More

Chuyên gia chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản

Rất nhiều người đã và đang muốn kiếm tiền từ kinh doanh bất động sản( BĐS). Nhưng có rất nhiều nhà đầu tư gặp rủi do, mất tiền vì không nắm được những lưu ý quan trọng này. Dưới đây là những kinh nghiệm mình đúc rút lại xin chia sẻ với các bạn về kênh đầu tư hấp dẫn này để có thể giữ vững nguồn vốn, và quan trọng là thu được lợi nhuận cao:

BĐS CÓ TÍNH THANH KHOẢN

Sai lầm lớn kiến các nhà đầu tư đang chôn tiền của mình tại các khu vực cách quá xa khu trung tâm, các chung cư, liền kề góp vốn đã dừng hoặc chậm thi công tại phân khúc BĐS cao cấp. Rất nhiều sự án khi bạn mua xong, không thể bán lại vì không có người  mua, chậm chí dù cắt lỗ nhưng cũng không có người mua.

Mua vào rất dễ và bán ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay. Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và hoặc có ý tưởng đầu tư dài hạn

Một gợi ý cho bạn: Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-15km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-15 km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-26 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực. Đối với BĐS thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

Vì vậy, tính thanh khoản khi đầu tư phải đứng lên hàng đầu luôn đặt câu hỏi đầu tiên trước khi mua vào, đó là: Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: Tính thanh khoản của BĐS có cao hay không?

KIẾM ĐƯỢC TIỀN NGAY KHI MUA

Kiếm tiền khi mua được hay là mua luôn thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá. Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường BĐS đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.

 Ví dụ : Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1,2 tỷ, bạn mua được 990 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 7 tỷ, bạn mua được giá 6,4 tỷ.

Câu hỏi thứ 2, bạn cần hỏi trước khi mua: Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? ( Hay đang mua bằng giá thị trường và hi vọng?

DÒNG TIỀN VÀ LÃI

Có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không ma nào đến thuê hay kinh doanh. Thì nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Nếu bạn mua xong BĐS, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu BĐS bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 20-30 triệu/m2 và sau 2 -5 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 15 – 35triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 5 -10 triệu/m2, sau 2-5 năm, nó tăng thành 25 – 40triệu/m2.

Những nơi đã phát triển, giá BĐS thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, BĐS sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu? Bạn chọn đúng thì bạn có lãi còn bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ bị chôn tại đó hoặc thậm trí là lỗ. Nhiều tài sản dù ở trong nội thành nhưng không còn lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

Chính vì thế, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên đặt ra trước khi mua là BĐS này có dòng tiền hay không: hay BĐS này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?

KẾ HOẠCH THỜI GIAN ĐẦU CƠ, MỨC RỦI RO

Trước khi đầu tư bất cứ một loại BĐS nào bạn cũng phải có kế hoạch về thời gian, số tiền lãi mà bạn mong muốn khi mà đầu tư, mức rủi ro mà bạn có thể chấp nhận được. Nếu quá thời gian xác định thì bạn nên cắt lỗ để bảo toàn vốn.

Khi tham gia bất cứ thị trường đầu tư nào rất khó để có thể chắc chắn 100% thu lãi cao. Vì vậy, bạn hãy đưa ra mức thời gian cho dòng tiền của bạn vào BĐS này là bao lâu và Lợi nhuận bạn mong muốn sau khi trừ đi lãi suất tiền gửi là bao nhiêu. Ngay khi đạt được mức lợi nhuận này so với đồng vốn bạn bỏ ra thì bạn nên Bán ngay BĐS đó để thu về vốn + Lợi nhuận mơ ước. Kể cả khi BĐS của bạn có thể tăng thêm một chút đi chăng nữa thì mức độ rủi ro sau đó lại quá cao. Rất nhiều nhà đầu cơ BĐS và tài chính sành sỏi đã rơi vào tình trạng này, tham thêm lợi nhuận để rồi thị trường BĐS đi xuống và cuối cùng mất đi rất nhiều tài sản.

Thêm một lưu ý nữa, khi đã quá thời gian trong kế hoạch đầu cơ BĐS của bạn mà dòng tiền của bạn đang âm, bạn nên cắt lỗ ngay để có thể giữ lại vốn và tìm kiếm cơ hội đầu tư khác tốt hơn, đừng nên quá cố chờ đợi để rồi cuối cùng nguồn vốn của bạn bị thâm hụt sâu thậm chí mất trắng hoặc âm…

Khi bạn đầu tư BĐS bạn nên đặt ra những câu hỏi sau: Thời gian bạn tham gia Đầu tư là bao lâu? Lợi nhuận bạn mong muốn là bao nhiêu? Rủi ro bạn có thể chấp nhận được?

CHUẨN VỀ PHÁP LÝ

Bạn luôn phải kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản hoặc có thể bạn nhờ những người am hiểu về bất động sản có kinh nghiệm, uy tín…. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Phải chắc chắn rằng tài sản của bạn có đầy đủ giấy tờ pháp lý không thuộc diện tranh chấp hay thuộc quy hoặc của một dự án khác,.. để tránh những rủi ro sau này.

Câu hỏi bạn nên tự hỏi khi mua BĐS: Tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?

PHONG THỦY, HẠ TẦNG, DỊCH VỤ

Bạn nên chọn mua BĐS gần chợ mất, gần bệnh viện, gần các trường học, các khu vui chơi giải trí,.. Không nên chọn những nơi điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng kém hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém… Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, trộm cắp… Đừng chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này vì nó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tính thanh khoản của tài sản.

Câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?

Tham khảo thêm: 6 lưu ý khi mua đất nền dự án cần biết đểtránh rủi ro

Bạn đừng quyên trang bị cho mình những kiến thức trước khi đầu tư BĐS vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó. Chỉ có như vậy bạn mới có thể nhận biết được các rủi ro mà thị trường mang lại để tránh cũng như những cơ hội đầu tư tuyệt vời giúp bạn có một khoản lợi nhuận lớn. Chúc bạn có thể trở nên giàu có hơn nữa trên con đường đầu tư BĐS của mình.

Read More

Người mệnh Kim phù hợp với màu sắc nội thất nào?

Cách đơn giản nhất theo phong thủy là chọn các màu tương sinh hoặc các màu bản mệnh và tránh các màu tương khắc. Vậy người mệnh Kim phù hợp với màu sắc nội thất nào?

Hành Kim là biểu tượng của mùa thu và sức mạnh. Mùa thu thay lá thường có tông màu chủ đạo là màu vàng. Những người mệnh Kim thường có sức mạnh nội lực thể hiện rõ bằng tinh thần cương quyết và ít khi thay đổi quyết định trong công việc. Họ thường là lãnh đạo và hay nắm giữ quyền hành trong tay, có óc tổ chức điều hành, sống kỷ luật cao và đặc biệt là luôn kiểm soát được bản thân lẫn ý muốn kiểm soát người khác, qua đó thể hiện một tính cách khá lạnh, tập trung cao độ và tư duy sắc sảo.

Màu sắc nội thất của người mệnh Kim

Cũng giống như những người thuộc các mệnh khác như: Thủy, Hỏa, Thổ, người mệnh Kim cũng rất quan tâm đến màu sắc trong không gian nội thất. Họ chú ý đến cách pha phối và coi trọng các màu bản mệnh, các màu tương sinh và có xu hướng sử dụng khối màu này là màu chủ đạo cho ngôi nhà.

Những chủ nhà mệnh Kim thường lựa chọn màu sắc ngôi nhà theo hai cách: nguyên tắc tương sinh với bản mệnh: chọn màu của Thổ (nâu, vàng đất, cam đất) vì Thổ sinh Kim, chọn đúng màu bản mệnh của Kim: màu trắng, vàng, các sắc ánh kim; nguyên tắc tương khắc với bản mệnh: tránh sử dụng các màu của mệnh Hỏa (đỏ, hồng, tím) vì Hỏa khắc Kim.

Màu sắc đối với người mệnh Kim quan trọng, tuy nhiên cũng cần đảm bảo độ phù hợp giữa màu sắc với các vật liệu sử dụng trong thiết kế nội thất. Điều này còn tạo ra không gian hài hòa và tăng tính thẩm mỹ cho người nhìn.

Màu sắc người mệnh Kim theo độ tuổi

Trong một nghiên cứu mới đây, tất cả các mệnh cung đều có những sự thay đổi màu sắc tùy theo từng độ tuổi. Với người mệnh Kim thì:

- Tuổi từ 13 – 18 thường thích các tông màu đậm: vàng đậm.

- Tuổi từ 18 – 30 thường ưu tiên các màu vàng nhạt.

- Tuổi từ 30 – 40 thường thích các màu theo phong cách đương đại nâu café nhạt.

- Tuổi từ 40 đổ lên thường thích chọn màu theo vật liệu sử dụng, là các màu xám nhẹ pha trắng.

Không gian nội thất dành cho người mệnh Kim

Với tính cách của người mệnh Kim họ thường thích thiết kế nội thất theo phong cách đương đại hiểu theo nghĩa tiếng anh là contemporar và sự tối giản giống như thói quen sử dụng nội thất của người Nhật. Bản chất của người mệnh Kim thường hướng đến sự gọn gàng, ngăn lăp, trật tự, đơn giản, ít chi tiết trang trí, mang lại cảm giác thoáng đãng, sang trọng nhưng cũng không kém phần tinh tế.

Nếu không thể sử dụng các màu bản mệnh, thì ít nhất cũng nên sử dụng các màu tương sinh như: màu trắng, vàng nhạt, xám, ánh kim… Những màu này thường được sử dụng với tỷ lệ lớn trong không gian nội thất theo hành Kim, những gam màu đậm hơn hoặc có sắc độ tươi tắn rực rỡ hơn thường chỉ được nhấn vào vài vị trí nhỏ như một mảng tường đặc biệt như ghế sofa, bộ bàn ghế ăn, gối, thảm hoặc các vật dụng trang trí.

>>> Xem thêm tin phong thủy: Mệnh Kim là gì?

Các phong cách đương đại và lối thiết kế đơn giản mà không được kết hợp sử dụng cùng các vật liệu như: kim loại, thủy tinh, đá hoa cương, đá cẩm thạch, gốm sứ… thì cũng sẽ không phù hợp với những người hành Kim.

Read More

Hãy để sắc cầu vồng ngập tràn trong ngôi nhà của bạn

Chỉ với cách phối màu đơn giản dưới đây sẽ giúp bạn sở hữu sắc cầu vồng lung linh, bắt mắt tại không gian nhà ở của mình.

Từ lâu việc phối màu cho không gian nhà ở sao cho trang nhã, thuận mắt nhưng cũng không thể quá nhàm chán đã là một câu hỏi khó dành cho những người làm thiết kế. Bạn không thể ôm đồm quá nhiều thứ, những cũng không nên tối giản chúng quá mức, điều kiện cần và đủ từ màu sắc sẽ làm không gian nhà ở thay đổi mà bạn chưa từng biết đến.

Tuy nhiên có một lối chơi màu sắc mới đã phá vỡ quỹ tắc bất thành văn này rồi. Nó thể hiện ở bảng màu rực rỡ, đa dạng, phối hợp với nhau liên tiếp mà không màu sắc nào trùng nhau. Tác dụng mà nó mang lại chính  là việc đánh mạnh vào thị giác của người nhìn khiến họ phải choáng ngợp ngay từ cái nhìn đầu tiên. Và thật vậy, những mẫu thiết kế này đang được sử dụng khá nhiều trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, thiết kế này rất kén chọn người sáng tạo và không phải ai cũng “chơi” được với bảng màu đâu nhé.

Bạn đã từng thấy cái gì tương tự thế này chưa? Nhiều màu sắc chưa phải là điều bạn cần miêu tả mà ở đây phải nói chính là “choáng ngợp”. Ngay ở cánh cửa thôi, cầu vồng đã xuất hiện. Sau đó hàng loạt những màu sắc tiểu tiết được thêm vào trên tường, đến trần nhà làm bạn phải hết hồn.

Những nàng công chúa của Walt Disney chắc cũng phải ghen tị với bạn khi nhìn thấy mẫu thiết kế nhiều màu sắc mà lại vẫn dễ thương như thế này.

Không hề diêm dúa, sến sẩm mà ngược lại cảm giác dễ chịu chạy từ chân lên đến đỉnh đầu khi bạn trông thấy một thiết kế có nhiều màu sắc bắt mắt đến vậy.

Đã đủ chơi trội chưa nào, mỗi cánh tủ lại là một màu sắc khác nhau, chẳng màu nào lẫn hay trùng lặp. Không những thế, khi khách đến chơi nhà, họ sẽ cảm nhận thiết kế này như tính cánh của chủ nhân rực rỡ, sáng tạo và lấp lánh.

Mộng mơ cũng được, ngây thơ cũng chẳng sao. Đấy là vì họ đang ghen tị với bạn thôi, vì bạn sở hữu một thiết kế có bảng màu cầu vồng mà ít người dám thực hiện.

Từ việc phun màu tường, đến đồ nội thất, tất tần tật chính là cách bạn sử dụng màu sắc để phối đấy.

Tham khảo thêm: Trang trí tường nhà bằng giấy báo cũ bạn đã thử chưa?

Hãy là một người chủ thông minh và sáng tạo bằng cách sử dụng mẫu thiết độc đáo này ngay từ bây giờ bạn nhé.

Read More