Diện Tích Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

Hiện nay chưa có tài liệu nói rõ khái niệm diện tích xây dựng là gì? Nhưng chúng ta có thể hiểu như sau:

1. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng nhà ở là tổng diện tích sàn sử dụng và phần hình chiếu mặt bằng mái công trình.

Diện tích này khác với diện tích sử dụng của ngôi nhà như thế nào? Nếu diện tích sử dụng của ngôi nhà là phần thông thủy, trừ cột, tường thì diện tích xây dựng nhà là diện tích phủ bì để tính mật độ xây dựng, khái toán xây dựng, giao thầu trọn gói.

Cách tính diện tích xây dựng

Các cách tính diện tích xây dựng nhà dân, cách tính diện tích xây dựng công trình thường là tính theo sàn và theo hình chiếu mái .

Công thức tính diện tích xây dựng phổ biến:

 – Diện tích móng tính bằng 50-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô

– Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích “giọt gianh” mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.

– Diện tích bể nước, bể phốt tính 60-75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể)

– Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Mái ngói (bên dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

– Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

– Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Sân thượng có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn.

– Lô gia tính 100% diện tích.

2. Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

Cách tính diện tích sàn xây dựng:

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

– Diện tích sàn sử dụng: Diện tích sử dụng có mái (BTCT, tôn, ngói đóng trần, ngói dưới là sàn BTCT trên mới lợp mái … tóm lại là cứ chỗ nào lợp mái, bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời …) tính 100%.

3. Diện tích sử dụng là gì?

Diện tích sử dụng của mỗi căn hộ là tổng diện tích ở và diện tích phụ sử dụng riêng biệt. Đối với nhà ở nhiều căn hộ thì diện tích sử dụng của mỗi căn hộ là diện tích sử dụng riêng biệt của từng căn hộ cộng với phần diện tích phụ dùng chung cho nhiều hộ phân bổ theo tỷ lệ với diện tích ở của từng căn hộ.

Diện tích ở là tổng diện tích các phòng chính dùng để ở bao gồm: Phòng ở (ăn, ngủ, sinh hoạt chung, phòng khách…) + Các tủ tường, tủ xây, tủ lẩn có cửa mở về phía trong phòng ở + Diện tích phần dưới cầu thang bố trí trong các phòng ở của căn hộ (nếu chiều cao từ mặt nền đến mặt dưới cầu thang dưới 1,60 m thì không tính phần diện tích này).

Diện tích phụ là tổng diện tích các phòng phụ hoặc bộ phận sau đây: Bếp (chỗ đun nấu, rửa, gia công, chuẩn bị, không kể diện tích chiếm chỗ của ống khói, ống rác, ống cấp, thoát nước…) + hành lang, cầu thang, lối đi + Phòng tắm rửa, giặt, xí, tiểu và lối đi bên trong các phòng đối với nhà ở thiết kế khu vệ sinh tập trung + Kho + Một nửa diện tích lôgia + Một nửa diện tích ban công.

*Lưu ý: Trên đây chỉ là cách tính diện tích nhà tham khảo. Trên thực tế, cách tính diện tích nhà còn do chủ nhà và bên thi công bàn bạc và thống nhất.

Read More

Nhà cấp 1, 2, 3, 4 khác nhau ra sao?

Theo thông tư liên bộ về phân hạng nhà ở thì có 6 loại nhà gồm: biệt thự, nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 và nhà tạm. Mỗi loại nhà thường có đặc điểm như thế nào, cùng chúng tôi tìm hiểu vấn đề này nhé.

PHÂN LOẠI NHÀ:

Về nguyên tắc, khi phân loại nhà để xác định giá tính thuế là dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Nhà được phân thành 6 loại: biệt thự, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và nhà tạm theo các tiêu chuẩn sau đây:

a) Biệt thự:

• Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;
• Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
• Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;
• Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.

b) Nhà cấp 1:

• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;
• Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng;

c) Nhà cấp 2:

• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

d) Nhà cấp 3:

• Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
• Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
• Mái ngói hoặc Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
• Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

đ) Nhà cấp 4:

• Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
• Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
• Mái ngói hoặc Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
• Tiện nghi sinh hoạt thấp;

e) Nhà tạm:

• Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;
• Bao quanh toocxi, tường đất;
• Lợp lá, rạ;
• Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp;

PHÂN HẠNG NHÀ:

Do trong thực tế các nhà xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn quy định trên đây, do đó mỗi cấp nhà có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên những căn cứ chủ yếu sau:

• Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà cấp I,II,III,IV được xếp vào hạng 1.
• Nếu chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2
• Nếu chỉ đạt từ dưới 70 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3
• Nhà tạm không phân hạng.

Để nắm thêm các thông tin mới nhất về nhà cấp 4, bạn cũng có thể tải về tài liệu sau đây đây: Những tiêu chuẩn về kết cấu, chiều cao nhà cấp 4

Read More

Hướng Tây tứ trạch và Đông tứ trạch là gì?

Tìm hiểu về hướng Tây tứ trạch và Đông tứ trạch trong xây dựng nhà ở có thể giúp bạn xác định đúng phong thủy nhà mình thuận hướng nào.

Những năm gần đây, xem phong thủy được xem xét hàng đầu trong quá trình cân nhắc xây nhà của gia chủ.

Phong thủy tốt đem lại may mắn, tài vận và xua đuổi những điềm xấu trong gia đình. Trong phong thủy có rất nhiều khía cạnh để khai thác. Tuy nhiên, trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu về hướng tây tứ trạch và đông tứ trạch.

 I. Hướng Tây tứ trạch

1. Hướng tây tứ trạch là gì?

Trong phong thủy,Tây tứ trạch thể hiện mối liên quan giữa tuổi của chủ nhà và hướng nhà. Nếu chúng hòa hợp, việc dựng nhà sẽ thuận lợi, gia chủ làm ăn phát đạt, con cái đuề huề sum họp và luôn được may mắn gõ cửa.

Trái lại, nếu xảy ra hiện tượng xung khắc, gia chủ có khả năng gặp nhiều bất lợi trong cuộc sống.

2. Tây tứ trạch gồm những hướng nào?

Theo quan niệm, người mang Tây tứ mệnh khi chọn hướng nhà cửa, phòng ốc, nơi làm việc, phải thuộc 4 hướng cùng nhóm Tây (Tây tứ trạch) sẽ gặp thuận lợi trong cuộc sống.

Tây tứ trạch gồm 4 quái số tương ứng với cung càn, cung cần và cung khôn. Những quái số đố đều mang những hướng tốt để bạn có thế xem xét các hướng tây tứ trạch như:

- Quẻ Càn – Thuộc Tây bắc.

- Quẻ Khôn – Thuộc Tây nam.

- Quẻ Cấn – Thuộc Đông bắc.

- Quẻ Đoài – Thuộc Tây.

II. Hướng Đông tứ trạch

1. Hướng Đông tứ trạch là gì?

Phong thủy Bát trạch được chia thành 8 phi cung. Cũng giống như khái niệm Tây tứ trạch, Đông tứ trạch thể hiện tính hòa hợp, xung khắc giữa năm tuổi của chủ nhà cùng hướng nhà.

2. Đông tứ trạch gồm những hướng nào?

Người thuộc Đông tứ mệnh là ba gồm các cung Khảm, Chấn, Tốn, Ly và tương ứng với 4 cung này hợp với kiểu Đông tứ trạch cụ thể là các hướng Đông, Đông Nam, Bắc, Nam.

Vậy đông tứ mệnh là hướng nào? đông tứ trạch hướng nào tốt nhất? Đông tứ trạch gồm 4 hướng ứng với mỗi quẻ là:

- Quẻ Chấn – hướng Đông.

- Quẻ Tốn – hướng Đông nam.

- Quẻ Li – hướng Nam.

- Quẻ Khảm – hướng Bắc.
Mời các bạn xem thêm:

• Cách tính đông tứ mệnh và xem hướng hợp

III. Cách xác định tuổi hợp Đông tứ trạch hay Tây tứ trạch

Mỗi năm sinh tương ứng với một mệnh trạch nhất định.Theo bát quái, cửu cung, Tây tứ trạch ứng với số 2,6,7,8 trong đó số 5 là ấn định cho nữ và 2 là số của nam; bên cạnh đó, đông tứ trạch lại gồm bộ 4 số: 1,3,4,9.

Để xác định mình hợp Tây tứ trạch hay Đông tứ trạch, bạn lấy 2 số cuối năm sinh dương lịch ứng với năm sinh âm lịch nếu sinh từ 1990 đến 1999 và cộng chúng lại với nhau.( Những trường hợp sinh trước 1990 và sau 1999 sẽ có cách tính khác.)

Hãy cùng đi vào một ví dụ cụ thể như sau:

- Bước 1: Bạn sinh năm 1931, muốn biết hướng cố định là đông hay tây tứ trạch, bạn lấy 2 số cuối là 31 rồi cộng 2 số cuối này lại với nhau (3+4=7).

- Bước 2:

+ Đối với nam: bạn lấy 10-4= 6, ra số 6 tức thuộc Tây tứ trạch.

+ Đối với nữ: bạn lấy 5+4=9, vậy bạn phù họp với Đông tứ trạch.

Nếu chủ hộ là chồng thì xem tuổi theo chồng và ngược lại, nếu chủ hộ là vợ thì nên xem tuổi theo vợ. Trong trường hợp, 2 người cùng sở hữu ngôi nhà thì nên lấy tuổi chồng vì tuổi hợp thường được xem theo hướng người đàn ông.

Qua cách tính đơn giản trên, bạn hoàn toàn có thể tự mình tính toán và cân nhắc lựa chọn hướng nhà, hướng bếp, hướng giường ngủ sao cho đem lại vận khí tốt cho cả ngôi nhà.

IV. Cách tính hướng nhà sao cho hợp mệnh gia chủ

Để tính mệnh trạch, gia chủ cần đứng giữa cửa ra vào và dùng la bàn nhận định đó là hướng nào. Từ đó đối chiếu vào hợp trạch gia chủ bằng cách:

– Người thuộc mệnh Tây tứ trạch gồm 4 hướng tốt là Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc.

– Người thuộc mệnh Đông tứ trạch gồm 4 hướng tốt là Đông, Nam, Bắc và Đông Nam.

Bởi vậy, bạn có thể cân nhắc Tây tứ trạch mua nhà hướng tây nam, đông bắc hoặc chọn hướng đông nam cho chủ hộ thuộc Đông tứ trạch.

Read More

TUỔI TÂN SỬU SINH NĂM 1961 MỆNH GÌ?

1. Sinh năm 1961 mệnh gì (sinh mệnh)?

Mệnh: Thổ - Bích Thượng Thổ - Đất tò vò

+ Tương sinh:Kim, Hỏa

+ Tương khắc: Thủy, Mộc

2. Sinh năm 1961 tuổi gì?

Sinh năm 1961 là tuổi con Trâu

Năm sinh dương lịch: Từ 15/02/1961 đến 04/02/1962

Năm sinh âm lịch: Tân Sửu

- Thiên can: Tân

+ Tương hợp: Bính

+ Tương hình: Ất, Đinh

- Địa chi: Sửu

+ Tam hợp: Tỵ – Dậu – Sửu

+ Tứ hành xung: Thìn – Tuất – Sửu – Mùi

3. Sinh năm 1961 hợp màu gì?

Màu sắc hợp:

+ Màu bản mệnh: Vàng sẫm, nâu đất thuộc hành Thổ.

+ Màu tương sinh: Màu đỏ, cam, hồng, tím thuộc hành Hỏa.

Màu kiêng kỵ

+ Màu xanh lá cây, xanh nõn chuối thuộc hành Mộc.

4. Sinh năm 1961 cung (cung mệnh) gì?

Nam: Chấn Mộc thuộc Đông tứ mệnh

Nữ: Chấn Mộc thuộc Đông tứ mệnh

5. Sinh năm 1961 hợp con số nào?

Nam hợp các số: 1, 3, 4

Nữ hợp các số: 1, 3, 4

6. Sinh năm 1961 hợp hướng nào?

Nam mạng

+ Hướng hợp: Nam (Sinh Khí) - Đông Nam (Phúc Đức) - Bắc (Thiên Y) - Đông (Phục Vị)

+ Hướng không hợp: Tây (Tuyệt Mệnh) - Tây Bắc (Ngũ Quỷ) - Tây Nam (Họa Hại) - Đông Bắc (Lục Sát)

Nữ mạng

+ Hướng hợp: Nam (Sinh Khí) - Đông Nam (Phúc Đức) - Bắc (Thiên Y) - Đông (Phục Vị)

+ Hướng không hợp: Tây (Tuyệt Mệnh) - Tây Bắc (Ngũ Quỷ) - Tây Nam (Họa Hại) - Đông Bắc (Lục Sát)

7. Sinh năm 1961 hợp tuổi nào?

Nam mạng:

+ Trong làm ăn: Quý Mão, Ất Tỵ, Bính Ngọ

+ Lựa chọn vợ chồng: Quý Mão, Ất Tỵ, Bịnh Ngọ, Kỷ Dậu, Canh Tý, Kỷ Hợi

+ Tuổi kỵ: Tân Sửu đồng tuổi, Đinh Mùi, Canh Tuất, Quý Sửu, Kỷ Mùi, Mậu Tuất, Ất Mùi

Nữ mạng:

+ Trong làm ăn: Quý Mão, Ất Tỵ, Kỷ Dậu

+ Lựa chọn vợ chồng: Quý Mão, Ất Tỵ, Kỷ Dậu, Canh Tý, Kỷ Hợi

+ Tuổi kỵ: Giáp Thìn, Bính Thìn

Read More

Người trẻ có nên "liều lĩnh" đi vay mua nhà trả góp?

Nhà ở, căn hộ chung cư là là tài sản có giá trị lên đến hàng tỷ đồng, vì vậy sẽ không dễ dàng để có thể sở hữu nó, nhất là với những cá nhân có thu nhập thấp hoặc trung bình. Vì vậy hình thức mua nhà trả góp lại là "cứu cánh" của nhiều người trong việc có một căn nhà cho riêng mình.

3 lợi ích khi mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp là hình thức chia nhỏ khoản tiền cần thanh toán thành những gói nhỏ, và trả dần theo từng tháng cộng thêm mức lãi suất. Đây là cách mà một số chủ đầu tư dự án thực hiện nhằm kích cầu đồng thời tăng khả năng sở hữu nhà của người có thu nhập chưa cao.

Vậy lợi ích khi mua nhà trả góp là gì?

Được sở hữu ngôi nhà cho riêng mình

Sở hữu được một ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư ngay tại thành thị có lẽ chính là ước mơ cũng như mục tiêu phấn đấu của nhiều người, nhất là những người trẻ hiện nay. Ngôi nhà chính là minh chứng cho phần nào đó sự trưởng thành, ổn định và là cột mốc cho hành trình đến những mục tiêu cao hơn.

Có nhà riêng, bạn sẽ không:

• Sống trong những ngôi nhà thuê mà bạn không thật sự thích thú cũng như có thể gặp phải một môi trường sống "tồi tệ", từ đó ảnh hưởng tới cảm xúc và chất lượng của sống của bản thân.
• Mỗi tháng, bạn sẽ không phải dành ra một phần tiền để gửi cho chủ thuê để không bị "nhắc nhở nhẹ" hoặc bị "càu nhàu". Thay vào đó, số tiền này bạn sẽ dùng để trả khoản vay hàng tháng.
• Gò bó trong sinh hoạt khi phải về nhà đúng thời gian quy định hoặc không được mời "lũ bạn thân" về phòng mỗi dịp quan trọng. Khi sở hữu nhà riêng, bạn sở hữu luôn tự do.

Dù mua nhà trả góp nhưng bạn vẫn được trải nghiệm đầy đủ tiện ích của khu vực hoặc dự án chung cư đó như: trường học, bệnh viện, phòng khám, siêu thị,... rất tiện lợi cho cuộc sống của bạn cũng như thế hệ tương lai sau này. Một môi trường sống chuẩn, lành mạnh không chỉ khiến bạn thoải mái, còn tạo môi trường cho sự phát triển bền vững của con trẻ.

Giảm gánh nặng kinh tế

Thay vì phải đi thuê nhà với những khoản phí đắt đỏ như tiền nhà, tiền điện nước, tiền phí gửi xe,... từ chủ nhà trọ. Hàng tháng, có thể bạn sẽ phải chi ra từ 30 - 50% thu nhập cá nhân chỉ để thuê nhà. Vậy tại sao, bạn không dùng khoản chi thay vì để trả tiền thuê nhà mà chuyển thành trả tiền mua nhà trả góp.

Chỉ với một khoản tiền trả trước khoảng 10 - 30%, bạn có thể dọn vào sinh sống trong ngôi nhà bạn đã chọn mua, sau đó thanh toán hàng tháng, khoản còn lại kèm theo mức lãi suất phù hợp. Với mua trả góp mua nhà, thời gian trả góp có thể lên tới 20 năm tùy theo chủ đầu tư dự án mà bạn định mua.

Tuy nhiên khi mua nhà trả góp, bạn cần phải xác định lại tài chính cá nhân và lựa chọn một khoản vay phù hợp để tránh tình trạng "mất khả năng chi trả" khi số tiền góp hàng tháng quá cao.

"Sau một thời gian thanh toán, bạn sẽ hoàn toàn sở hữu căn nhà cho riêng mình".

Có khả năng được "ưu đãi lãi suất"

Nhằm kích cầu cũng như tạo điều kiện cho người có thu nhập chưa cao sở hữu nhà, căn hộ chung cư, các chủ đầu tư dự án thường liên kết với ngân hàng cho ra nhiều ưu đãi lãi suất khi mua trả góp.

Một số chương trình ưu đãi thường thấy khi mua nhà trả góp ở các dự án như:

• Ưu đãi lãi suất năm đầu tiên, hoặc các gói vay ưu đãi,....
• Nhận được chiết khấu nếu mua trong thời gian định ra của chủ đầu tư, thường là 2 - 5%.
• Kéo dài các kỳ thanh toán nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua nhà trả góp.

Tuy nhiên các ưu đãi lãi suất sẽ không kéo dài hết thời hạn vay mà chỉ có hiệu lực trong từng thời điểm. Vì vậy, người mua cần phải thường xuyên để ý đến khoản vay và lãi suất vay để tránh tình trạng "mất khả năng chi trả".

Điều kiện và thủ tục vay mua nhà trả góp

Điều kiện mua nhà trả góp ở Việt Nam khá đơn giản, như:

• Cá nhân, hộ gia đình mang quốc tịch Việt Nam.
• Người mua có năng lực dân sự.

Người mua nhà trả góp có lịch sử tín dụng tốt, thu nhập ổn định, đủ khả năng chi trả khoản nợ trong thời hạn thỏa thuận.

Sau khi thỏa mãn điều kiện mua nhà trả góp, người mua cần chuẩn bị những thủ tục và những giấy tờ cơ bản sau:

Thứ nhất, hồ sơ pháp lý:

• Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay và người bảo lãnh.
• CMND của người mua và người bảo lãnh hoặc những giấy tờ có giá trị tương đương được Nhà nước thẩm định.
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có).

Thứ hai, hồ sơ tài chính:

• Bảng lương, giấy xác nhận lương và sao kê từ ngân hàng.
• Hợp đồng lao động hoặc giấy phép kinh doanh.
• Các giấy tờ về bảo hiểm hoặc các hợp đồng cho thuê tài chính.

Nếu người mua là người kinh doanh thì cần hóa đơn đầu vào, đầu ra về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong vòng 6 tháng hoặc sổ sách các hoạt động mua bán trong vòng 1 năm.

Thứ ba, hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ liên quan đến nhà ở.
• Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập ra (nếu có).

Mời các bạn xem thêm:

• Kinh nghiệm mua nhà trả góp

Nếu được, bạn nên tham khảo thông tin, kinh nghiệm từ những người đi trước, tìm hiểu kỹ các gói vay mua nhà trả góp của ngân hàng từ lãi suất đến các ưu đãi,....Hoặc bạn có thể liên hệ với một số đơn vị môi giới uy tín để được tư vấn tốt nhất.

Read More

Với 1,5 tỷ nên mua căn hộ chung cư hay nhà mặt đất?

Khi đứng trước quyết định bỏ một khoản tiền lớn tiền để mua nhà ở, nhiều người thường băn khoăn giữa mua nhà mặt đất hoặc chung cư? Tuy vấn đề này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố sở thích, điều kiện lâu dài… của mỗi gia đình song những tư vấn dưới đây mang tính chất tham khảo hữu ích giúp bạn có thể có một quyết định đúng đắn.

Vấn đề nên mua căn hộ chung cư hay nhà mặt đất với số tiền từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng trong tay được đưa lên bình luận trên các diễn đàn mạng và lập tức nhận được rất nhiều sự quan tâm của mọi người.

Tham khảo thêm:

• Vợ chồng mới cưới nên mua chungcư hay nhà đất?

Trên diễn đàn nhà đất, một nickname có tên Ngọc Nguyễn chia sẻ quan điểm cá nhân: “Theo tôi, với 1,5 tỷ đồng, không nên mua chung cư bởi rất rất nhìu lý do: tuổi thọ chung cư chỉ khoảng 50 – 100 năm là xuống cấp, không thể sữa chữa theo ý mình được. Nếu đủ điều kiện để mua chung cư cao cấp thì mua luôn, chứ những chung cư dạng trung bình, tập trung thì sẽ rất bất cập. Nhiều vấn đề sinh hoạt cũng bị ảnh hưởng như đi hôm về khuya gửi xe rất bất tiện, rồi lại còn phát sinh cả đống phí như: phí vệ sinh, phí bảo vệ…., cực chẳng đã mới phải ở chung cư. Ông bà có câu: mảnh đất cắm dùi, an cư thì mới lập nghiệp, bạn nên cố gắng làm 1 mảnh đất cất nhà thì tốt hơn nhiều, đảm bảo 50, 100, 200…. năm sau chắc chắn đất vẫn còn đó”.

Tuy nhiên, theo chị Thúy Kỳ (47 tuổi, có nhà chung cư ở Làng Quốc tế Thăng Long, Cầu giấy, Hà Nội): “Theo mình, hiện nay với 1,5 tỷ đều có đủ điều kiện để mua nhà mặt đất hay căn hộ chung cư. Nhưng xét về xu hướng và thời buổi an ninh trật tự rối loạn như hiện nay thì ở chung cư sẽ an toàn hơn. Chắc hẳn với 1,5 tỷ bạn chỉ mua được nhà mặt đất ngoại thành thôi nếu ở Hà Nội, vậy thì vấn đề an ninh sẽ rất bât cập, ở những nơi ngoại thành vắng vẻ, hay gần khu công nghiệp, xí nghiệp… an ninh rất phức tạp, dễ bị trộm cắp. Thí dụ ở bạn khu vực dân cư ít thì phải lo ngại về vấn đề này nhiều hơn, chúng ta đâu đảm bảo được rằng khi chúng ta về quê cả tuần liền hay đi du lịch cả nhà đâu đó vài ngay thì việc khóa cửa cũng rất dễ bị phá khóa, trộm đột nhập. Trong khi đó ở chung cư, hệ thống an ninh rất tốt có bảo vệ, có hệ thống camera an ninh, có ban quản lý chung cư… có thể sẽ an toàn hơn rất nhiều. Cũng chính vì điều nay nên ngay từ đầu gia đình tôi đã chọn giải pháp mua căn hộ chung cư”.

Chị Hạnh (Cầu giấy, Hà Nội) cũng cùng quan điểm ưu tiên mua chung cư, chị kể: “Với số tiền 1,5 – 2 tỷ đồng, cơ hội mua nhà mặt đường rộng tại các quận trung tâm là gần như không thể. Chồng tôi đã tìm được căn hộ rộng tầm 25 – 30m2 ở trong ngõ nhỏ nhưng đi lại rất bất tiện, vệ sinh, an ninh không đảm bảo, việc làm sổ đỏ cho căn hộ chưa chắc đã dễ dàng. Đặc biệt những khu nhà cửa san sát trong ngõ gần như không có ánh sáng tự nhiên, thiếu không gian sinh hoạt. Trong khi đó, ở chung cư, với số tiền dưới 2 tỷ đồng, tôi có thể lựa chọn được căn hộ ở những dự án nằm ngay trên mặt phố, đi lại rất thuận tiện, dịch vụ đầy đủ, sổ đỏ được trao tay khi thanh toán hết số tiền. Đặc biệt, căn hộ lúc nào cũng ngập tràn ánh sáng tự nhiên và con nhỏ có không gian vui chơi”.

Liên quan đến vấn đề này, anh Nguyễn Thành Trung, một chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết: “Việc nên mua căn hộ chung cư hay nhà mặt đất khi có 1,5 tỷ đồng trong tay, điều này phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố sở thích, thói quen, quan điểm và giai đoạn của mỗi người, mỗi gia đình. Khá nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn chung cư. Nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng) và mất tiền phí dịch vụ, nên nhất quyết chọn nhà riêng. Hoặc vợ chồng trẻ, con nhỏ có thể ở chung cư, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội lại cần nhà riêng. Đặc biệt hơn nữa, một số người ở nhà riêng thấy quá rộng (gia đình ít người) và buồn chán đôi khi lại thích về chung cư để sinh hoạt cộng đồng. Chính vì thế vấn đề này không phụ thuộc nhiều vào việc bạn có bao nhiêu tiền trong tay mà quan trọng nhất vẫn theo nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của gia đình bạn”.

Trong một nhận định về thời điểm "vàng" để mua nhà, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng: "Người mua nhà để ở trước hết phải quan tâm đến quy hoạch, lựa chọn căn nhà trong một vùng có môi trường sống tốt (kết nối hạ tầng tiếp cận với các dịch vụ đô thị như trường học, bệnh viện, chợ, công viên…). Trong dự án, khách hàng phải quan tâm đến các tiện ích của tòa nhà như: câu lạc bộ, hồ bơi, cửa hàng tiện dụng, nhà trẻ, an ninh, chỗ đậu xe. Bạn cũng cần chú ý đến đơn vị quản lý, quan tâm đến mảng xanh, khu vực dành cho trẻ em và người lớn tuổi".

"Ngoài ra người dân còn phải chú trọng đến vấn đề ô nhiễm môi trường, ngập do triều cường. Cách tốt nhất để đánh giá một ngôi nhà trong dự án nên cần có các chuyên gia tư vấn hỗ trợ (kiến trúc sư, các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín)'', T.S Hiếu khuyến cáo.

Theo Kinh tế và đô thị

Read More

Hướng dẫn chọn vòng theo cung mệnh | May mắn - Tài lộc

Vòng tay phong thủy khởi nguồn từ Phật giáo, còn gọi là niệm châu, sổ châu, tràng hạt hay Phật châu. Những người thích đeo vòng tay phong thủy được cho là có “thiện căn”, có nhân duyên lớn với Phật từ vô thủy kiếp đến nay. Qua bài viết trên đây, hi vọng các bạn đã có thể tự mình chọn mua một chiếc vòng tay phong thủy bằng đá phù hợp với sở thích cá nhân, bản mệnh của mình để mang lại ý nghĩa tốt lành và may mắn trong cuộc sống.

Mời các bạn tham khảo thêm:

• Cung mệnh là gì? Cách tra cứu cung mệnh theo nam, nữ

Đối với người mạng Kim

Theo quan niệm phong thuỷ, người mạng Kim chính là sự tượng trưng cho kim loại của đất trời, được sinh ra từ đất đá, vì vậy họ cực kỳ hợp với các loại vòng tay làm từ đá quý thiên nhiên. Tính chất của bổn mạng Kim rất cứng rắn và mạnh mẽ, đôi chút xen lẫn sự độc đoán và mang nhiều tâm trạng thế nên sự đơn giản, màu sắc thống nhất, không trộn lẫn chính là sự lựa chọn tuyệt vời cho những người mạng Kim.

Màu tương sinh tương hợp: Vàng sậm, nâu đất, vàng đồng, ánh kim, trắng, bạc, vàng nhạt, xanh lá cây.

Màu tương khắc: Đỏ, hồng, tím.

Đối với người mạng Mộc

Với bản chất bắt nguồn từ thực vật, thiên nhiên người mạng Mộc rất chu đáo và tận tâm. Họ có một cuộc sống chân thành, thân thiện, không sân si mà an nhàn hưởng hạnh phúc. Bản chất của những người mạng Mộc chính là sự nhẹ nhàng và thuần khiết. Tuy nhiên, mạng Mộc sẽ tuyệt đối khắc với Kim vì (kim loại chặt gỗ) thế nên hạn chế lựa chọn vòng tay cho người mạng Mộc theo tính chất của mạng Kim và hạn chế tránh các màu như ánh kim, bạc, trắng.

Màu tương sinh tương hợp: Xanh nước biển, xanh lơ, đen, xanh lá cây, nâu đất.

Màu tương khắc: Vàng, ánh kim, trắng, bạc.

Đối với người mạng Thủy

Những người thuộc mạng Thủy thường rất khôn khéo và biết cách ứng xử với mọi người. Họ dĩ hòa vi quý và hiếm khi gây hiềm khích với bất kì ai. Thế nhưng họ không biết cách nắm bắt cơ hội của mình nên đôi khi không đạt được thành công như mong đợi. Để khắc chế những nhược điểm này thì một chiếc vòng đá thạch anh với sắc màu phù hợp sẽ là món trang sức tuyệt vời nên có dành cho người mạng Thủy. Vì Kim sinh Thủy cho nên những trang sức của người mạng Kim cũng rất thích hợp cho người mạng Thủy.

Màu tương sinh tương hợp: Vàng nhạt, bạc, trắng, đen, màu ám khói

Màu tương khắc: Nâu đất, vàng sậm

Đối với người mạng Hỏa

Trong phong thuỷ Ngũ hành, mạng Hỏa chính là bổn mạng mạnh mẽ và sôi động nhất. Nguồn năng lượng này chính là yếu tố khiến người mạng Hỏa dễ dàng nổi nóng, dục tốc bất đạt và có phần khó gần, khó tạo thiện cảm. Thế nhưng nguồn năng lượng của mạng Hỏa là sự nhiệt huyết, tham vọng và làm việc đầy say mê. Người mạng hoả hợp với vòng đá mang sắc màu của mộc như xanh lá cây, tím…

Màu tương sinh tương hợp: Nâu gỗ, xanh lá cây, đỏ, hồng và tím

Màu tương khắc: xanh nước biển

Đối với người mạng Thổ

Đặc trưng cơ bản dễ nhận biết nhất của người mạng Thổ chính là rất hiền lành và nhẹ nhàng. Họ không có xu hướng làm chủ, cầm quyền hay áp đặt, mà thay vào đó người mạng Thổ thường thích ở sau lưng làm cố vấn. Người mạng Thổ nhận được nhiều sự tin cậy của mọi người xung quanh, họ chính trực và không thích vụ lợi cá nhân. Người mạng Thổ chính không nên dùng màu xanh lá bởi theo quan niệm cây sống trên đất, hút năng lượng của đất để sinh sôi, sử dụng màu xanh lá cây sẽ ảnh hưởng lớn đến sức khỏe và con đường tài vận của người mạng Thổ.

Màu tương sinh tương hợp: Tím, hồng, đỏ, nâu đất, vàng sậm

Màu tương khắc: Xanh lá cây

Một số lưu ý quan trọng về đeo vòng tay đá phong thủy:

– Lựa chọn màu sắc của đá phù hợp với mạng ngũ hành của mình.

– Hiện nay trên thị trường xuất hiện rất nhiều loại hạt nhựa có màu sắc và cấu tạo giống y như đá thiên nhiên được bày bán với giá thành siêu rẻ. Cần lựa chọn cửa hàng uy tín để tránh mua loại đá giả sẽ không mang lại ý nghĩa may mắn cho người sử dụng.

Read More